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按揭新聞

二○一六年第四季樓價升4.1% 負資產個案急降94%
料2017年第一季零個案

2017.01.26

根據金管局公布最新數據顯示,二○一六年第四季新增負資產住宅按揭貸款個案僅錄得4宗,涉及的金額1100萬元,與第三季的69宗及2.82億元比較,分別減少94%及96.1%(圖一),預料今年第一季將錄得個位數的個案,甚至絕跡市場。

 

去年第四季僅四宗新增負資產住宅按揭貸款個案,料今年負資產再次絕跡市場。究其原因,二○一六年樓價先跌後回升,去年第一季樓價下跌4.7%,該季的負資產錄得1,432宗,隨後第二季稍微上升1.7%,該季負資產個案降至1,307宗,踏入第三季樓市顯著暢旺,樓價大幅上升4.7%,該季的負資產個案雖即急降95%,至69宗,政府在第四季的11月,為樓市加辣,但樓價未有下跌,仍然保持升勢,上升4.1%,負資產續下跌94%至僅得4宗個案,踏入2017年,有多個新盤密鑼緊鼓推出應市,料一手物業主導市場,一手成交獨撐大市,將對樓市起支持作用,預計2017年第一季的負資產將跌至0宗。

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,美國於十二月落實加息0.25厘,雖然本港銀行仍未跟隨上調利率,部分二手業主叫價態度未見軟化,部分二手樓價屢創新高,踏入一七年,雖然一手新盤陸續推出,惟二手交投淡靜,預期本港樓市將出現「價升量跌」情況,美國聯儲局最新議息聲明指出,將密切關注全球經濟與金融形勢,預料今年最多加息三次,不過相信只要息口加幅溫和及緩慢,相信對本港整體樓市的影響不會太大。本港銀行結餘充裕,現時本港銀行結餘約2600億元來看,未有即時加息壓力,由於港美息差擴闊,早前拆息一度抽升,一度升至0.75高位,創海嘯新高,但近日拆息開始穩定,暫時徘徊於0.6厘水平,預計本港最快今年第二季啟動加息,幅度介乎0.25至0.5厘,料按息維持於2.5厘以下水平

 

(圖一)

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