二○一五年首三季樓價累升9.1% 負資產連續四季沒有新增個案
經絡：香港有條件落後於美國加息

2015.10.30

根據金管局公布最新數據顯示，二○一五年第三季沒有新增負資產住宅按揭貸款個案，換言之自去年第四季起，已連續四季絕跡市場(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，金管局自九月以來向市場注入逾1,500億元，令本港銀行體系結餘增至超過4,200億元的歷史新高，可見本港資金市場非常充裕，所以即使美國聯儲局於十二月份加息的機會率上升，本港亦有條件落後於美國加息，不排除會在美國第二次加息時才跟隨上調利率。

根據經絡按揭轉介研究部數字顯示，以實用面積計算，本港二手住宅平均呎價自今年一月份升穿一萬元水平後，維持高企不下，及至八月份進一步升至10,963元，雖然截至十月底止，九月份本港樓價按月有0.4%跌幅，不過全年累計仍升9.1%，故期內沒有新增負資產住宅按揭貸款個案。

劉圓圓認為，在金管局的逆周期措施下，現時入市的業主均具相當實力，新造按揭一般需要支付四成首期，而合資格申請按揭保險貸款者亦最少支付兩成首期，只有400萬元或以下樓價物業可借九成按保，預料樓價要下跌兩成以上，市場才會出現大量負資產個案。再者，近期多個發展商推高成數按揭吸上車客，細價盤源增加，一手成交獨撐大市，將對樓市起支持作用，維持未季負資產「零」個案紀錄的預測。

(圖一)