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二○一五年首三季樓價累升9.1% 負資產連續四季沒有新增個案
經絡:香港有條件落後於美國加息

2015.10.30

根據金管局公布最新數據顯示,二○一五年第三季沒有新增負資產住宅按揭貸款個案,換言之自去年第四季起,已連續四季絕跡市場(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,金管局自九月以來向市場注入逾1,500億元,令本港銀行體系結餘增至超過4,200億元的歷史新高,可見本港資金市場非常充裕,所以即使美國聯儲局於十二月份加息的機會率上升,本港亦有條件落後於美國加息,不排除會在美國第二次加息時才跟隨上調利率。

根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,以實用面積計算,本港二手住宅平均呎價自今年一月份升穿一萬元水平後,維持高企不下,及至八月份進一步升至10,963元,雖然截至十月底止,九月份本港樓價按月有0.4%跌幅,不過全年累計仍升9.1%,故期內沒有新增負資產住宅按揭貸款個案。

劉圓圓認為,在金管局的逆周期措施下,現時入市的業主均具相當實力,新造按揭一般需要支付四成首期,而合資格申請按揭保險貸款者亦最少支付兩成首期,只有400萬元或以下樓價物業可借九成按保,預料樓價要下跌兩成以上,市場才會出現大量負資產個案。再者,近期多個發展商推高成數按揭吸上車客,細價盤源增加,一手成交獨撐大市,將對樓市起支持作用,維持未季負資產「零」個案紀錄的預測。

 (圖一)

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