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按揭新聞

二○一五年樓花按揭突破萬宗創歷史新高
中銀(香港)現樓按揭四年冠 渣打銀行樓花按揭三年霸
十二月份現樓按揭多16.4% 樓花按揭跌67.1%

2016.01.04

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年樓市出現一手旺及二手靜的局面,加上內地買家比例持續減少,整體延續前年現樓及樓花按揭註冊量兩極化的趨勢。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二○一五年十二月份現樓按揭註冊按月回升16.4%至6,202宗,但亦創下連續52個月不足一萬宗的歷史紀錄(圖一),期內樓花按揭註冊則按月急跌67.1%至389宗(圖二)。

總結一五年,全年現樓按揭註冊量只有85,385宗,較一四年全年的81,428宗微升4.9%,維持八萬宗以上水平(圖三)。至於樓花按揭累計則突破一萬宗,較去年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗,創○五年有紀錄以來歷史新高(圖四)。展望一六年,美國落實加息,香港料於適當時間跟隨,二手業主進一步擴大議價空間,發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期現樓及樓花按揭註冊表現仍然平穩,將出現價跌量升局面,上半年以樓花按揭註冊較受注目。

十二月份中銀(香港)市佔率僅16.8%   四大銀行0.7個百分點
四大銀行依然主導大市,不過市佔率持續向下,繼十一月份失守六成比例後,十二月份再跌0.7個百分點至58.4%,而中小型銀行則升至41.6%(圖五)。近月樓價連月出現下跌,惟政府表明調整初期不會「撤辣」,辣招之下發展商旗下財務機構積極捕捉商機,個別更夥拍其他金融機構提供按揭優惠,如定息及二按等,預期一六年按揭市場競爭更加激烈。

現樓按揭排名首六位不變,中銀(香港)連贏兩個月(圖六),十二月份市佔率降至16.8% (1,042宗),仍排第1;匯豐銀行排第2,市佔率升0.2個百分點至16.4% (1,016宗);恒生銀行排名第3,市佔率上升0.7個百分點至15.3% (949宗);渣打銀行排第4位,市佔率下跌1.3個百分點至9.9% (616宗)。而中小型銀行則以華橋永亨銀行及中國建設銀行(亞洲)表現較突出,前者市佔率按月增加0.9個百分點至2.6% (181宗),後者市佔率按月增加0.5個百分點至2.1%,同步晉身十大之列(表一)。今年累計全年,四大銀行現樓註冊均過萬宗,當中中銀(香港)以18.4% (15,743宗)踞首(表二),並連續三年奪冠。

十二月份樓花按揭「喜漾」佔逾一成   渣打以31宗之差勝中銀(香港)
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭註冊量錄得389宗,較十一月份的1,182宗大跌67.1%,當中以「喜漾」錄得52宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.4%;其次為「迎海‧駿岸」錄得48宗,佔12.9%;第三位的「玖瓏山」亦錄得40宗,佔10.3%;而「柏匯」及「環海‧東岸」分別只有38宗及37宗,其中「環海‧東岸」有2宗由發展商提供按揭。現樓則有24宗發展商借一按的個案,全屬「加多近山」。

樓花按揭排名方面,排名首六位不變,十二月份渣打銀行市佔率減少3.1個百分點至25.7% (100宗),仍排第1;中國銀行(香港)以31宗註冊之差屈居第2,市佔率17.7% (69宗);匯豐銀行排第3,市佔率減少1.8%至15.4% (60宗);恒生銀行排名第4,市佔率上升0.7個百分點至14.9%(58宗)(表三)。今年全年渣打及中銀(香港)市佔率均超兩成,前者以23.3% (2,579宗)姿態取勝,連續三年樓花按揭市場稱霸(表四)。

(表一)201512月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行 2015年12月現樓按揭 按月比較 2015年11月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
中國銀行 (香港)
16.80% 1,042 1 17.10% 913 1
匯豐銀行
16.40% 1,016 2 16.20% 863 2
恒生銀行
15.30% 949 3 14.60% 776 3
渣打銀行
9.90% 616 4 11.20% 595 4
東亞銀行
5.20% 321 5 5.40% 286 5
中國工商銀行 (亞洲)
2.90% 193 6 3.00% 158 6
華僑永亨銀行
2.60% 181 7 1.70% 90 15
大新銀行
2.60% 161 8 2.30% 121 9
花旗銀行
2.30% 143 9 2.70% 143 7
中國建設銀行(亞洲)
2.10% 128 10 1.60% 85 17
總數 (包括10位以外之其他銀行)
6,202   5,328
(按月↑16.4%)  
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2015年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行 2015年 2015年
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.40% 15,743
匯豐銀行
17.60% 15,057
恒生銀行
15.90% 13,553
渣打銀行
12.30% 10,536
東亞銀行
4.70% 4,033
中國工商銀行 (亞洲)
2.70% 2,334
花旗銀行
2.70% 2,282
華僑永亨信用財務
2.30% 1,935
大新銀行
2.10% 1,812
華僑永亨銀行
2.10% 1,792
總數 
  85,385
(包括10位以外之其他銀行)
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201512十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行 2015年12月樓花按揭 按月比較 2015年11月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
渣打銀行
25.70% 100 1 28.80% 341 1
中國銀行 (香港)
17.70% 69 2 18.40% 218 2
匯豐銀行
15.40% 60 3 17.20% 203 3
恒生銀行
14.90% 58 4 14.20% 168 4
東亞銀行
5.10% 20 5 4.70% 56 5
華僑永亨銀行
2.80% 11 6 2.70% 32 6
南洋商業銀行
2.60% 10 7 1.10% 13 10
中國建設銀行(亞洲)
2.10% 8 8 0.50% 6 13
工銀 (亞洲)/交通/富邦
1.50% 6 9 /↑/↑ 2.2%/0.9%/0.2% 26/11/2 7/11/15
花旗/上海商業
1.00% 4 10 / ↑ 1.2%/0% 14/0 9/17
總數 (包括10位以外之其他銀行)
389   1,182
   (按月↓67%)      
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行 2015年全年 2015年全年
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
渣打銀行 23.30% 2,579
中國銀行 (香港) 20.50% 2,270
匯豐銀行 17.40% 1,927
恒生銀行 16.00% 1,773
東亞銀行 5.30% 585
中國工商銀行 (亞洲) 2.40% 261
華僑永亨銀行 2.10% 234
花旗銀行 2.00% 223
交通銀行 1.60% 182
南洋商業銀行 1.40% 153
總數 (包括10位以外之其他銀行)   11,061
     
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

 

 

 

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