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按揭新聞

上半年樓花按揭註冊迫近五千破紀錄 現樓按揭按年升33.2%
中銀(香港)及渣打銀行分別囊括六月份及上半年現樓及樓花按揭市場之冠

2015.07.03

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,收緊按揭措施雖然令現樓及樓花按揭註冊量連續兩個月錄得下跌,不過六月份跌幅明顯收窄,反映措施影響力逐漸淡化。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,六月份現樓按揭註冊錄得7,192宗,較五月份的7,561宗下跌4.9%(見圖一),期內樓花按揭減少6.5%至579宗(見圖二),現樓及樓花按揭註冊與較五月份分別6.7%及33.9%的跌幅比較,同步收窄。雖然按揭市場規模縮減導致競爭加劇,但中銀(香港)及渣打銀行戰績彪炳,分別囊括六月份及上半年現樓及樓花按揭市場之冠。

上半年樓花按揭註冊錄4,954宗創紀錄新高
總結今年上半年,現樓及樓花按揭註冊均優於去年上半年表現,當中現樓按揭註冊累計錄得46,165宗,與去年下半年的46,768宗相若,若以上半年度計算,則按年急升33.2%(見圖三及表二)。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得4,954宗,直迫五千大關,不但按年有近兩成增長,更創出○五有紀錄以來同期歷史新高 (見圖四及表四)。劉圓圓認為,收緊按揭措施影響淡化後,買家入市態度由觀望轉趨積極,加上樓市受惠港股大時代的財富效應,豪宅成交步伐加快,更有利一手銷售,相信七月份樓花按揭數字將會回升。踏入下半年,發展商正醞釀推出市場多個市區新盤,新盤大戰即將開鑼,樓花按揭繼續被看高一線。

大行削優惠  四大銀行現樓按揭市佔跌至62.8%
金管局關注銀行提供之樓按優惠,有個別大型銀行已暫停相關優惠因而削弱競爭力,反而對中小型銀行有利。四大銀行現樓按揭市佔率按月合共下跌3個百分點至62.8%(見圖五),中小型銀行市佔率則連升兩個月至37.2%。六月份銀行現樓按揭市佔率排名首七位排名不變,惟四大銀行市佔率全線下跌,中銀(香港)市佔率按月下跌1.4個百分點至17.5% (1,262宗),儘管如此,仍連續十個月穩座冠軍寶座(見圖六及表一);匯豐銀行市佔率減少0.3個百分點至16.7% (1,201宗),排名第2,恒生銀行市佔率下跌0.5個百分點至16.2% (1,163宗),排3位;渣打銀行排第4位,市佔率下跌0.7個百分點至12.4% (894宗),至於排第5至10位之中小型銀行市佔率,撇除東亞及大新銀行其他全線上升,當中華僑永亨銀行市佔率連升三個月至2.2%(160宗),排名再升一級至第8位。

六月樓花按揭「玖瓏山」佔近四成    上半年渣打以破千宗姿態取勝

數據亦顯示,六月份樓花按揭錄得579宗註冊,按月減少6.5%,當中以「玖瓏山」錄得230宗連續兩個月最多,佔樓花按揭市場比例近四成;其次「昇薈」錄得98宗,佔16.9%;而「天晉IIIB」及「東環」亦分別錄得68宗及32宗,佔比分別為11.7%及5.5%。樓花按揭排名方面,渣打銀行連一支獨秀連贏四個月排榜首,六月份市佔率高企兩成以上,達23.7% (137宗);匯豐銀行急起直追,市佔率增加至2.2個百分點至18.0% (104宗),排名再升一級至第2;中銀(香港)表現倒退,市佔率回落1.6個百分點至17.1%(99宗),排名下跌一級至第3;恒生銀行市佔率下跌0.5個百分點至15.0% (87宗),穩守第4位 (見表三)。值得注意,今年上半年渣打樓花按揭註冊更以破千宗姿態取勝,是唯一銀行樓花按揭市佔率逾兩成,拋離其他銀行。

(表一)20156月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行 2015年6月現樓按揭 按月比較 2015年5月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
中國銀行 (香港) 17.50% 1,262 1 18.90% 1,426 1
匯豐銀行 16.70% 1,201 2 17.00% 1,289 2
恒生銀行 16.20% 1,163 3 16.70% 1,266 3
渣打銀行 12.40% 894 4 13.10% 993 4
東亞銀行 4.70% 336 5 5.00% 379 5
花旗銀行 3.40% 244 6 3.10% 236 6
中國工商銀行 (亞洲) 3.30% 240 7 3.10% 231 7
華僑永亨銀行 2.20% 160 8 2.10% 157 9
大新銀行 2.10% 150 9 2.20% 164 8
南洋商業銀行 1.90% 140 10 1.70% 128 10
總數 (包括10位以外之其他銀行) 7,192   7,561
(按月↓4.9%)
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行 2015年上半年 2015年上半年
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
中國銀行 (香港) 18.90% 8,703
匯豐銀行 17.20% 7,934
恒生銀行 16.50% 7,636
渣打銀行 13.20% 6,114
東亞銀行 4.70% 2,190
花旗銀行 2.70% 1,254
中國工商銀行 (亞洲) 2.70% 1,232
華僑永亨銀行 2.00% 946
大新銀行 1.90% 862
南洋商業銀行 1.70% 772
總數 (包括10位以外之其他銀行)   46,165

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20156十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行 2015年6月樓花按揭 按月比較 2015年5月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
渣打銀行 23.70% 137 1 22.80% 141 1
匯豐銀行 18.00% 104 2 15.80% 98 3
中國銀行 (香港) 17.10% 99 3 18.70% 116 2
恒生銀行 15.00% 87 4 15.50% 96 4
東亞銀行/花旗銀行 3.60% 21 5 ─ / ↑ 6.1%/2.1% 38/13 5/7
華僑永亨銀行 3.50% 20 6 2.10% 13 7
中國工商銀行 (亞洲) 2.40% 14 7 2.60% 16 6
上海商業銀行 1.90% 11 8 0.50% 3 15
南洋商業銀行 1.70% 10 9 1.00% 6 12
交通銀行 1.60% 9 10 1.30% 8 10
總數 (包括10位以外之其他銀行) 579   619
(按月↓6.5%)    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行 2015年上半年
樓花按揭市佔率
2015年上半年
樓花按揭宗數
渣打銀行 21.70% 1,077
中國銀行 (香港) 19.90% 985
恒生銀行 17.50% 866
匯豐銀行 16.20% 803
東亞銀行 5.90% 291
中國工商銀行 (亞洲) 2.50% 125
華僑永亨銀行 2.30% 115
花旗銀行 2.10% 102
交通銀行 1.90% 92
南洋商業銀行 1.40% 68
總數 (包括10位以外之其他銀行)   4,954

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)​

 

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