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按揭專欄

一月份新取用按揭金額按年大升逾倍

2017.03.02
​踏入2017年,樓市在一手新盤熱銷下,呈現小陽春,農曆新年後,二手市場終於打破一手新盤壟斷的局面,成交逐漸回暖,過去兩個周末十大屋苑的成交重返雙位數,樓市一片向好之際,樓價亦持續攀升,差餉物業估價署的最新數據顯示,樓價連升十個月,打破2015年九月的高位,連帶租金亦連升兩個月。但金管局最新出爐的一月份住宅按揭調查結果,新取用按揭及新批出的按揭,無論在金額及宗數方面,均按月下跌,反映去年十一月生效的新辣招之影響相信下月份的新取用按揭金額及宗數將有所上升。
 
今年一月份的新取用按揭金額達252億元,對比去年同期的125億元,已有一倍的升幅,唯按月下跌14.9%,與此同時其他數據亦錄得下跌,新申請的按揭貸款宗數繼續低於萬宗水平,新批出的按揭金額亦按月下跌至283億元,在2017年樓市向好之際,金管局的按揭數據理應上升,但以上的數字下跌,與樓市熾熱的現象不相符,去年十二月的住宅按揭調查數據,在實施新辣招後,新取用的按揭金額仍然上升,這與按揭數據滯後有關,新辣招的對樓市未在去年尾反映出來,在今年首月浮現,但辣招實施個多月後,發展商積極推出新盤,加上銀行配合,積極推出各項按揭優惠計劃吸納優質客戶,料下月的整體按揭數字將有所上升,
 
另外,新批出按揭貸款金額,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%,而在加息的大環境下,採用H按比例的買家稍稍下降,預料H按將無法打破去年95.1%的歷史高位,而定息計劃亦在按揭計劃中佔一席位,較上月升至1.8%,銀行鑒於業主在加息周期,對定息計劃較有「安全感」,推出首年定息供款達1.7%,預料對業主有一定的吸引力,使用的比例將有所提升。
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