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按揭專欄
一手按揭貸款額「翻一番」
2014.12.11

為預防美國量化寬鬆措施對香港樓市構成風險,金管局六年前推出收緊按揭政策,避免市場資金充裕,以致按揭借貸過度擴張的問題。今年十月份美國正式終止買債,結束長達六年的量化寬鬆措施,惟本港按揭未見放寬跡象,現時置業人士入市變得舉步維艱。

值得注意,在按揭成數持續收緊的情況下,高成數按揭產品趨來趨受市場歡迎。根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司數字顯示,今年新取用按揭保險貸款,由一月份起連續八個月價量齊升,最新九月份的新取用按揭保險貸款宗數及金額分別錄得579宗及19.13億元,同創二○一二年十一月後22個月,近兩年新高。若按季度計算,今年第三季則分別錄得1,692宗及54億元,同創七個季度新高,數據直線上升。

市場對按揭保險計劃的需求明顯增加,採用新取用按揭保險貸款的置業人士當中,接近九成為二手樓業主,究其原因,新盤涉及銀碼較大,入場費動輒500至1,000萬元,因此新盤價格普遍已超出申請按揭保險計劃的資格,而上述高成數按揭產品推出,不但可為二手業主增加按保產品以外的選擇,更可填補新盤按揭市場的空缺。

回顧今年七月份,經絡率先預測全年一手按揭貸款額「翻一番」,帶動二○一四年全年新取用按揭貸款額挑戰2,010億元,並創三年新高。事實上,今年首三季累計新批出按揭貸款額達2,018億元,較去年同期升三成,當中新批出二手按揭貸款上升19.2%至1,186億元,轉按貸款則升13.6%至302億元,至於一手按揭,受惠新盤掀起戰幔,貸款額累計已達531億元,較去年同期的267億元升99%,倍增達標,完全符合經絡預測,以此按比例計算,二○一四年全年新取用按揭貸款額料可更上一層樓,甚至迫近2,100億元。

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