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按揭專欄

「白居二」刺激市場持久力有限

2013.08.24

受惠於白表居屋第二市場(簡稱「白居二」)買家入市刺激,本港二手居屋成交轉活,當中二手居屋註冊量佔市場比例及平均貸款金額均創出有紀錄新高。不過筆者相信,「白居二」成交對市場只有短暫刺激作用,隨著市場焦點轉移,居屋市場將逐步降溫,年內的價格走勢將會回穩。
 
自從六月份首批「白居二」買家陸續獲發批准信選購單位,居屋市場備受關注,帶動本港二手居屋市場表現造好,七月份更錄得價量齊升,根據土地註冊處資料顯示,七月份二手居屋註冊量(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)合共錄得735宗,按月急升逾七成,不但創出今年單月新高,更為近十六個月以來最多。至於二手居屋註冊量佔整體物業註冊量的比例則由六月份的9.2%,進一步升至七月份的13.4%,打破九九年八月份達12.4%的高位,創歷來新高。
 
與此同時,個別銀行積極爭取居屋市場份額,甚至放寬高樓齡居屋的還款期,一方面紓緩高樓齡居屋按揭的問題,另一方面增加了買家選擇彈性,亦提升了居屋的吸引力及承接力。據經絡按揭轉介研究部數據顯示,七月份所錄得的最新居屋平均貸款金額按月升約8.7%至約251萬元,自五月份以來連續第二個月上升,兩個月累積計算,升幅達到三成,亦創有紀錄以來新高。(圖)
 
鑑於居屋市場缺乏新供應,盤源一向供不應求,因此部份二手居屋業主受惠於「白居二」政策,紛紛提升叫價,以致二手居屋市場頻頻錄得高價成交,推高造價,不過筆者預期,在兩大因素驅使下,二手居屋造價將於未來數月喘定。首先,二手居屋造價經過數月上升,已升至一定水平,而首批獲得配額的「白居二」買家只有2,500個,相信對刺激市場的持久力有限,其次是「白居二」買家受入息受到限制,難以無止境地追價,屆時熱潮會逐漸減退,預料八、九月數據將逐步反映成交價較低的「白居二」市場買家上會實況。

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