1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

「新沙士」無礙樓市

2015.06.27

今年第一季政府推出第七輪收緊按揭措施,一度凍結樓市購買力,按揭貸款亦出現短暫調整,第二季「北水南調」造就了財富效應,刺激豪宅市場成交,為樓市重添活力,按揭貸款逐步回升。不過在措施威力日漸消散同時,本港發現疑似「新沙士」個案,引起全城關注,憂慮疫情爆發,對樓市構成影響。

政府收緊按揭後,按揭數字已全線回落,雖然市場陸續有新盤推出,不過單靠新盤成交並未能撐起大市。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示4月份新申請按揭貸款宗數較3月份減少4.1%至10,007宗,期內新批出按揭貸款金額及宗數錄得227.67億元及6,690宗,按月分別急跌18.9%及18.2%,當中涉及一手按揭貸款額只得61.24億元,按月減少11.5%,至於二手按揭額跌幅更大,按月下跌22.3%至120.89億元。總結今年首4個月,新取用按揭貸款金額及宗數累計錄得872億元及26,676宗,與去年同期的531億元及18,293宗比較,分別有64.1%及45.8%增長,至於今年首4個月新批按揭貸款金額更錄得1,078億元,較去年同期的718億元增加約五成,整體按揭市場表現,仍較去年同期優勝。

近日「新沙士」疑似個案在港出現,再度觸動市民神經。回顧03年「沙士」,全年新取用按揭貸款額按年急跌近兩成,筆者認為,「新沙士」無疑為第三季樓市增添不明朗因素,甚至令全年交投表現反覆,不過相信「新沙士」疫症在港出現大規模爆發的風險較03年為低,當中有兩大原因,首先港人汲取03年處理「沙士」經驗,現時面對疫症的防護意識水平提升。其次是自金管局收緊按揭後,過度借貸問題隨之而減少,按揭比較遠遜於當年,今年4月份按揭比較進一步下調0.2個百分點至52.5%,更比03年減少超過10個百分點,業主的負擔能力仍處約四成合理水平,因此即使市況逆轉,在現時低息環境之下,對樓市的抗跌力相對03年明確較高。

重要提示
確認