1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄
「存款掛勾按揭計劃」具彈性
2011.08.04

拆息掛勾按揭計劃於過去一年大行其道,然而經過近月的四次息口調整,目前最優惠按揭利率(P按)及拆息掛勾按揭利率(H按)按揭計劃的按揭息率差距不多於五十點子,加上高現金回贈及短罰息期等優惠減少,不少按揭客戶紛紛重返P按市場。事實上,除了上述兩種傳統浮息按揭,以及可以有效控制每月供樓開支的定息按揭,近日亦有客戶轉投非市場主流的「存款掛勾按揭計劃」,藉以爭取高於市場普遍的存款利率抗通脹,甚至將物業套現再靜待投資良機。

市面上的按揭計劃種類繁多,貸款人在選擇按揭計劃時,考慮按揭利率、罰息期及現金回贈等優惠之餘,亦不容忽略其他具有靈活性的按揭計劃。傳統的最優惠按揭利率(P按)及拆息掛勾按揭利率(H按)均屬浮息按揭計劃,息口會隨市況波動,貸款人只可根據已選擇之固定年期定還款期,較為單向及缺乏彈性。至於「存款掛勾按揭計劃」,顧名思義與存款掛勾,貸款人只需在按揭銀行存款,可享有與按揭貸款息率相若的儲蓄存款利率,一方面可以優惠利率供款,另一方面可享高於市場上一般的存款利率。但貸款人要留意,這類按揭計劃設有存款上限,一般為未償還按揭貸款的50%。

以經絡按揭的客戶為例,由於陳先生見通脹不斷加劇,積極物色可為資產增值的渠道,加上近日樓市回順,希望增加更多流動資金,再伺機入市,故早前決定將已供滿及估值240萬元之筲箕灣單幢式物業以現契套現,貸款額為物業估值的50%,即120萬元,計劃的息率為P-3.1%(P=5.25%)。由於採用「存款掛勾按揭計劃」可享與按揭貸款息率相若的儲蓄存款利率,實際息率為2.15%,高於市場上一般的定期存款利率,因此等同額外擁有一個較高息的存款戶口,貸款人更可隨意調配資金,增加或減少戶口的存款金額,雖然最高只可投放貸款上限50%,然而陳先生最多仍可投放60萬元存款,以較高存息為資金增值。

現時本港各大銀行均提供傳統按揭服務,但存款掛勾按揭計劃則只有部份銀行提供,而個別銀行的存款上限及按揭貸款息率各有不同,筆者建議貸款人宜先向專業人士查詢,尋找適合自己的按揭計劃。

重要提示
確認