1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

「先買後賣」該注意事項

2016.06.02

早前有業主以「先買後賣」方式換樓,但因是「二換一」,被拒絕退回稅款,其後法院裁定雙倍印花稅(DSD)退稅應不限於「一換一」,由於印花稅署決定提出上訴,所以此案件最終會否成為先例仍有待發展,筆者希望在此向各位提醒換樓時要注意的事項。

DSD自二○一三年二月開始實施,該日或以後凡購買住宅或非住宅物業者均須繳納雙倍印花稅,但只要是首次置業的香港永久性居民、或者是換樓以取代一個原有唯一的住宅,兩個情況皆可獲得豁免及退稅。

換樓人士應注意,要獲得退稅的話,必須在六個月之內賣掉原本自住的住宅,而一手及二手樓的換樓期計算方法不同,一手是入伙後的六個月,二手則是簽署大契後的六個月。雖然換樓人士有半年限期賣樓,但不要忘記若原有住宅持貨是少於36個月的話,轉售便須繳納10至20%的額外印花稅(SSD)。

另外,換樓人士經常面對資金週轉問題,目前市場上亦有銀行專為「先買後賣」的業主提供過渡期/橋樑貸款(Bridging Loan)、換樓按揭計劃等,條款不一,而且息率一般較高,宜尋找按揭專家作比較,考慮因素包括按揭息率、按揭成數上限、轉售舊物業的限期、新舊物業是否規定要同一間銀行承造等。

最後,換樓人士亦應重新評估當下的負擔能力,選擇合適的還款年期,以及為加息週期作好準備。現時住宅按揭申請的壓力測試是3厘,假設600萬元物業承造六成及30年按揭,實際息率2.15厘,每月供款為13,578元,在加息3厘至5.15厘的情況下,每月入息最低要求為32,762元。

由此可見,業主面對加息週期重臨已有一定的防守力,但若早已選擇了最長的30年還款年期,一旦加息週期重臨,將無法透過延長年期以減少每月的供款開支,建議避免選擇過長的按揭還款年期。​

重要提示
確認