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【綠置居2021】鑽石山啟鑽苑申請詳情+按揭+交通+校網+社區配套指南

2021.05.24

更新(24/5/2021):
想了解綠置居2020最新申請及按揭資訊?可參閱以下文章:
【綠置居2021】綠置居申請資訊懶人包(啟鑽苑+蝶翠苑+青富苑+租置屋入場費、按揭、轉讓限制)



資助房屋計劃「綠表置居計劃」(簡稱「綠置居」)2021年推出,位於鑽石山港鐵站上蓋的新綠置居項目啟鑽苑將以市價5折發售,平均呎價只需$7,390,入場費毋須6萬元,預計成為「爭崩頭」之選。想知道今年綠置居單位的申請日期、攪珠及揀樓時間?想了解申請綠置居按揭要注意甚麼細節?經絡按揭一次過為大家拆解。



綠置居2021項目資料:

項目名稱

啟鑽苑

實用面積

184-481平方呎

單位數目

2,112

售價範圍

118-385萬

每平方呎價格

$7,390

預計落成日期

預計2023年11月

 

綠置居2021申請、攪珠及揀樓時間:
申請日期: 2021年5月28日至2021年6月10日

截止時間: 2021年6月10日晚上7時正

預計攪珠日期:2021年7月/8月

預計開始選購單位日期:2021年9月/10月



過往綠置居申請資格:
-房委會轄下公屋的住戶

-房協轄下甲類出租屋邨的住戶
-通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
-獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
-受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
– 離婚或分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
-持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
-持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
-長者租金津貼計劃的受惠者

過往選樓次序:
1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者

2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
3. 其他家庭申請者
4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
5. 一人申請者

甚麼是綠置居計劃?
2015年施政報告建議房委會把興建中的公屋項目先出售予綠表申請者,定價比居屋更便宜,讓綠表申請者有更多房屋可以選擇,並釋放更多公屋單位予輪候人士,第1個推出的綠置居項目位於新蒲崗景泰苑。

綠置居按揭有甚麼注意事項?
按揭成數:買家可申請高達九成半的按揭成數

還款年期:長達25年
按揭計劃:綠置居買家只可選用P按計劃,不能選用H按計劃,現時一般P按計劃為P-2.75% (P=5.25%),實際按息為2.5%

申請綠置居是否需要壓力測試?
由於綠置居有房委會進行擔保,申請人毋須進行壓力測試(壓測是指假設實際按揭利率上升3%,每月供款不得高於月入60%的要求)。


鑽石山啟鑽苑交通配套:
鑽石山啟鑽苑位處於鑽石山港鐵站上蓋,連接觀塘線及屯馬線,前往各區非常方便,附近亦有多條巴士線途經該區。

 

九巴路線

往返地區

車費

5

富山<->尖沙咀碼頭

$5.8

11

鑽石山站<->九龍站

$5.1

11C

竹園邨<->上秀茂坪

$5.8

3B

慈雲山<->紅磡(紅鸞道)

$5.1

29m

順利<->新蒲崗

$4.3

671

鑽石山<->鴨洲(利樂街)

$11.9

61x

屯門市中心<->九龍城碼頭

$13.9

91M

寶林<->鑽石山站

$6.1

111

坪石<->中環

$9.8

113

彩虹<->堅尼地城(卑路乍灣)

$10.4

116

慈雲山<->鰂魚涌(祐民街)

$10.4

 

鑽石山啟鑽苑生活配套:
啟鑽苑居民除了可花數分鐘前往附近的鑽石山荷里活商場,亦可以前往新蒲崗一帶的店舖,以及譽港灣Mikiki商場購物,生活配套齊備。

鑽石山啟鑽苑校網:
鑽石山啟鑽苑位於45校網,45校網範圍包括富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨、彩峰苑、瓊山苑、鑽石山、龍蟠苑、鳳德邨、鳳凰新村、慈雲山、帝峯豪苑、悅庭軒、嘉峰臺及曉暉花園,校網內有12間學校,全部均為男女校。

大家如想知道更多綠置居2021資訊,除了瀏覽房委會網頁,亦可留意經絡按揭的網頁或Facebook專頁,捉緊置業時機。


按揭借貸力

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