【交樓提示】房協「資助出售房屋計劃」(綠怡雅苑、翠鳴臺、翠嶺峰)按揭申請錦囊

香港房屋協會的「資助出售房屋計劃」為中等收入人士及單身人士提供折扣單位，其中沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰未受新冠肺炎疫情影響施工進度，可於第2季交樓，業主需要處理按揭事宜。有別於房委會的居屋計劃，以下為房協的資助出售房屋計劃單位申請按揭需要注意之事項：

1. 按揭成數可造九成

房協資助出售房屋計劃可以申請高達九成的按揭成數，按揭年期最高可申請30年。有別於居屋只能申請P按，房協資助出售房屋計劃可以申請H按或P按，現時一般實際按揭息率約為2.5%。壓力測試方面，有別於居屋，房協單位需要進行壓力測試（申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之60%水平）。如果壓力測試未能達標，便要考慮加入擔保人。

以樓價為3,726,000元的將軍澳翠嶺峰4A單位為例，假設實際按息為2.5%，供款30年，供款與入息比率為27,652元，壓力測試要達33,114元：

2. 加按重按套現要申請

「資助出售房屋計劃」單位業主現時毋須先向政府補地價也能加按、轉按或重按，惟申請前必須獲得房協批準及跟隨運輸及房屋局指引。如果遇上醫療、殮葬、教育、支付贍養費或遇上生意困難等緊急資金情況需要套現，要向民政處宣誓，房協會按個別情況考慮，獲得批準後便可進行加按，惟房協不會為加按及重按的貸款提供任何擔保。

3. 申請按揭要帶備文件：

總括而言，房協「資助出售房屋計劃」的按揭申請程序與私人物業大同小異，只是在加按套現時需要獲得當局審批。如對房協資助出售房屋計劃有任何疑問，可向按揭專員查詢。