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【交樓提示】房協「資助出售房屋計劃」(綠怡雅苑、翠鳴臺、翠嶺峰)按揭申請錦囊

2020.04.29

香港房屋協會的資助出售房屋計劃」為中等收入人士及單身人士提供折扣單位,其中沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰未受新冠肺炎疫情影響施工進度,可於第2季交樓,業主需要處理按揭事宜。有別於房委會的居屋計劃,以下為房協的資助出售房屋計劃單位申請按揭需要注意之事項:

 

  1. 按揭成數可造九成

房協資助出售房屋計劃可以申請高達九成的按揭成數,按揭年期最高可申請30年。有別於居屋只能申請P按,房協資助出售房屋計劃可以申請H按或P按,現時一般實際按揭息率約為2.5%。壓力測試方面,有別於居屋,房協單位需要進行壓力測試(申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半,而且如果按息上升3%,按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之60%水平)。如果壓力測試未能達標,便要考慮加入擔保人。

 

以樓價為3,726,000元的將軍澳翠嶺峰4A單位為例,假設實際按息為2.5%,供款30年,供款與入息比率為27,652元,壓力測試要達33,114元:

樓價

$3,726,000

按揭成數

90%

實際按息

2.5%

供款年期

30

供款與入息比率

$27,652

壓力測試

$33,114

 


  1. 加按重按套現要申請

資助出售房屋計劃」單位業主現時毋須先向政府補地價也能加按、轉按或重按,惟申請前必須獲得房協批準及跟隨運輸及房屋局指引。如果遇上醫療、殮葬、教育、支付贍養費或遇上生意困難等緊急資金情況需要套現,要向民政處宣誓,房協會按個別情況考慮,獲得批準後便可進行加按,惟房協不會為加按及重按的貸款提供任何擔保。

  

  1. 申請按揭要帶備文件:

受薪人士

自僱人士

1. 借款人及擔保人(如有)的香港身份證

2. 物業買賣合約

3. 最近3個月的住址證明

4. 工作收入證明包括(i)最近財務年度的稅單、(ii)最近3個月的糧單、(iii)僱主證明信或公司聘書或(iv)銀行戶口記錄

1. 商業登記證

2. 公司註冊證、公司章程及簡介(適用於有限公司)

3. 最近兩年稅單

4. 最近財務報表

5. 公司最近6個月的銀行戶口紀錄

6. 個人最近6個月的銀行戶口紀錄(適用於按揭保險計劃貸款)

7. 執業證書(適用於專業人士)

 

總括而言,房協「資助出售房屋計劃」的按揭申請程序與私人物業大同小異,只是在加按套現時需要獲得當局審批。如對房協資助出售房屋計劃有任何疑問,可向按揭專員查詢。

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