經絡：9月份新批出按揭宗數創７年半新低 轉按佔新批按揭貸款比例高達５成 創有紀錄新高

2023年9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,787宗，比8月份8,617宗增加170宗（2%）（圖一），連上升2個月，創4個月新高。而9月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.16億元及5,130宗，對比8月份的356.23億元及7,042宗，金額及宗數分別減少101.07億元（28.4%）及1,912宗（27.2%），貸款額創逾3年半(43個月)新低，宗數創7年半(90個月)新低（圖二）。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得200.96億元及4,164宗，對比8月份的209.17億元及4,389宗，金額及宗數分別減少8.21億元（3.9%）及225宗（5.1%），貸款額及宗數連跌3個月，創5個月新低（圖三）。

以首9個月計算，今年首9個月新批出按揭貸款額及宗數為3,071.46億元及62,615宗，比去年同期的3,600.59億元及71,521宗，貸款額及宗數分別減少529.13億元（14.7%）及8,906宗（12.5%），貸款額創近6年的首9個月新低，宗數創近7年的首9個月新低（圖四）。另外，首9個月新取用按揭貸款額及宗數為1,896.45億元及39,960宗，比去年同期的2,399.58億元及49,476宗，分別減少503.13億元（21.0%）及9,516宗（19.2%），貸款額及宗數創近7年的首9個月新低（圖五）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，首3季樓市受市場氣氛、經濟未完全復甦以及加息多個因素影響，交投淡靜下，按揭數字亦同步下跌。而日前施政報告宣佈多個「減辣」措施，為樓市帶來提振的作用，發展商開始加快推盤步伐，料第4季樓市交投有望止跌回升，按揭數字或最快於下年年初逐步回穩。

9月份轉按貸款額及宗數分別錄得130.40億元及2,598宗，按月分別下跌35.13億元（21.2%）及763宗（22.7%）（圖六）。以首9個月計算，貸款額及宗數分別錄得741.77億元及16,277宗，比去年同期分別下跌201.30億元（21.3%）及(4,777)宗（22.7%），貸款額及宗數均創近2年的首9個月新低（圖七）。另外，轉按佔新批按揭貸款比例(以宗數計算)為50.6%，連升6個月，創自2003年有紀錄的新高（圖八）。曹德明表示，轉按數字雖有所回落，但仍處於高水平，佔整體新批按揭貸款比例更創有紀錄新高，相信是因年中政府放寬按揭成數以及各大銀行宣佈調整H按封頂息率後，使轉按客戶趕搭低息尾班車。現時銀行已全面調升按揭息率及收緊現金回贈，轉按誘因驟減下，料第4季後轉按數字將逐步回落。

9月份的按揭比率為54.5%，按月微跌0.2%（圖九）。而平均還款年期維持於323月（即26.92年）（圖十），平均按揭貸款金額則微跌9萬元至497萬元（圖十一），此外，9月份H按選用比例報94.1%，按月微跌1.3%。而P按的使用比例則微升0.2%至1.7%。而定息按揭計劃維持0%（圖十二）。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

圖十

圖十一

圖十二