2023年12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為4,768宗，比11月份6,000宗減少1,232宗（20.5%），創有紀錄以來的次低（圖一）。而12月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得183.32億元及3,997宗，對比11月份的245.30億元及5,124宗，金額及宗數分別減少61.98億元（25.3%）及1,127宗（22%），金額連跌4個月，金額創逾7年半（93個月）新低，宗數亦創逾7年半（94個月）新低（圖二）。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得12,366億元及2,661宗，對比11月份的161.50億元及3,384宗，金額及宗數分別減少37.84億元（23.4%）及723宗（21.4%），金額創逾7年半（92個月）新低，而宗數則創自1997年起有紀錄新低（圖三）。
以全年計算，全年新批出按揭貸款金額及宗數為3,749.52億元及76,752宗，比去年同期的4,463.3億元及88,957宗，金額及宗數分別減少713.78億元（16%）及12,205宗（13.7%），金額創近7年的全年新低，宗數創近10年的全年新低（圖四）。另外，全年新取用按揭貸款金額及宗數為2,383.65億元及50,059宗，比去年同期的3,041.33億元及62,984宗，分別減少657.68億元（21.6%）及12,925宗（20.5%），金額創近7年的全年新低，而宗數則創有紀錄以來新低（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市交投氣氛審慎，復甦速度較預期慢，使樓按數字持續回落，而最新施政報告推出多項減辣措施後，對樓市有輕微提振作用，交投有所回穩，料按揭數字亦會止跌回穩。
12月份轉按貸款額及宗數分別錄得42.53億元及994宗，按月分別急跌47.15億元（52.6%）及847宗（46%），金額及宗數均連跌4個月（圖六）。以全年計算，金額及宗數分別錄得987億元及21,378宗，比去年同期分別下跌183.34億元（15.7%）及4,790宗（18.3%），金額及宗數創近3年的全年新低（圖七）。另外，轉按佔新批按揭貸款比例(以宗數計算)為24.9%（圖八）。曹德明表示，銀行已全面調升按揭息率及減少現金回贈，加上樓價回軟，令轉按誘因下降，料未來轉按數字將逐步回落。
12月份的按揭比率為58.7%，按月升1.6%（圖九）。而平均還款年期微增3個月至329月（即27.4年）（圖十），平均按揭貸款金額按月微跌4.2%至459萬元（圖十一），此外，12月份H按選用比例報維持於94.6%。而P按的使用比例則微升0.2%至1.7%。而定息按揭計劃微升至0.1%（圖十二）。曹德明表示，現時H按按息與Ｐ按相同，加上H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。
圖一
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圖二
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圖三
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圖四
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圖五
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圖六
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圖七
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圖八
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圖九
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圖十
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圖十一
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圖十二
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