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經絡:12月新取用按揭貸款金額及宗數連升2月 全年新批出及新取用貸款額創有記錄年度新高 全年轉按貸款額及宗數創2年新高

2022.01.31

12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為10,810宗,比上月12,828宗減少2,018宗或15.7%(圖一)。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得443.19億元及9,000宗,對比上月份的513.65億元及10,122宗,金額及宗數分別減少70.46億元及1,122宗,或13.7%11.1%(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得363.11億元及7,091宗,比上個月的333.79億元及6,688宗,金額及宗數分別增加29.32億元及403宗,或8.8%6%(圖三),金額及宗數均連升2個月。

 

以全年計算,2021年新批出按揭貸款額及宗數為6,010.44億元及121,446宗,比2020年全年的4,309.27億元及92,997宗,貸款額及宗數分別增加1,701.17億元及28,449宗,或39.5%30.6%(圖四),貸款額創有記錄的年度新高,宗數則創11年同期新高。另外,2021年全年新取用按揭為3,994.95億元及83,067宗,相比2020年全年貸款額及宗數錄得2,968.26億元及67,111宗,貸款額及宗數按年分別增加1,026.69億元及15,956宗或34.6%23.8%(圖五),貸款額創有記錄的年度新高,宗數則創3個年度新高。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,12月份新取用按揭金額及宗數全線回升,相信因11月份一二手樓市交投有所回升,同時帶動按揭宗數及金額回升。以全年計算,2021年樓市暢旺,帶動按揭宗數同步上升,加上樓價於2021年走勢強勁,差估署公布2021年全年私人住宅售價指數報392.7點,全年升3.3%,因此按揭金額亦隨之升至有記錄以來的年度新高。

 

12月份轉按貸款額及宗數分別錄得107.6億元及2,407宗,貸款額及宗數按月分別減少4.86億元及91宗或4.3%3.6%(圖六)。不過總括全年,2021年轉按金額及宗數比2020年增加437.02億元及7,657宗,或68.6%43.7%,金額及宗數均創2個年度新高(圖七)。曹德明表示,去年全年轉按宗數比2020年同期升近4成半,金額更大升近7成,美聯儲今年大機會開始加息,相信不少業主把握低息尾班車,於加息前轉按並鎖定低息,相信今年轉按數字仍有輕微上調的空間。

 

另外,12月份的按揭比率為53.3%,按月下跌1.3%(圖八)。而平均還款年期下跌4個月至329月(即27.42年)(圖九),平均按揭貸款金額則減少15萬元至492萬元(圖十)。此外,12月份H按選用比例報97.2%,按月微跌0.3%。而P按的使用比例則上升0.3%1.2%。而定息按揭計劃則維持0.1%,其他按揭計劃則維持至1.5%(圖十一)。表示,正值農曆新年,市場資金壓力有所增加,使拆息近日上揚,不過仍屬歷史偏低水平,相信首季普遍買家仍傾向選用H按計劃供款以節省更多利息開支。

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

 

圖九

 

圖十

 

圖十一

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