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按揭新聞
經絡:11月按揭貸款金額及宗數全線回升 首11月新批出及新取用貸款額創有記錄同期新高
2021.12.31

11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為12,828宗,比上月11,340宗上升1,488宗或13.1%(圖一),連跌7個月後回升。而11月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得513.65億元及10,122宗,對比上月份的489.97億元及9,628宗,金額及宗數分別上升23.68億元及494宗,或4.8%5.1%(圖二),金額連跌4個月後回升,宗數連跌5個月後回升。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得333.79億元及6,688宗,比上個月的318.88億元及6,567宗,金額及宗數分別增加14.91億元及121宗,或4.7%1.8%(圖三)。

 

以首11個月比較,今年新批出按揭貸款額及宗數為5,567.25億元及112,446宗,比去年同期的3,924.8億元及84,958宗,貸款額及宗數分別大升1,642.45億元及27,488宗或41.8%32.4%(圖四),貸款額創有記錄的首11月新高,宗數則創11年同期新高。另外,今年首11個月的新取用按揭為3,631.84億元及75,976宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2,703.5億元及61,451宗,貸款額及宗數按年分別上升928.34億元及14,525宗或34.3%23.6%(圖五),貸款額創有記錄的首11月新高,宗數則創2個年度新高。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,11月份住宅按揭金額及宗數全線回升,相信因11月份一二手樓市交投有所回升。根據土地註冊處的數據顯示,11月份二手住宅宗數連跌3個月後回升,一手住宅宗數更按月急增46%,帶動按揭宗數及金額回升。

 

11月份轉按貸款額及宗數分別錄得112.46億元及2,498宗,貸款額及宗數按月分別增加15.77億元及252宗或16.3%11.2%(圖六)。以首11個月計算,金額及宗數分別錄得966.48億元及22,779宗,比去年同期分別上升383.39億元及6,671宗,或65.8%41.4%(圖七)。曹德明表示,今年首11月轉按宗數比去年同期升近4成,金額更大升6成半,相信不少業主把握低息尾班車,於美聯儲明年有機會加息前轉按並鎖定低息,相信來年轉按數字仍有上調空間。

 

另外,11月份的按揭比率為54.6%,按月下跌0.7%(圖八)。而平均還款年期維持333月(即27.75年),維持有紀錄以來新高(圖九),平均按揭貸款金額則輕微減少至507萬元(圖十)。表示,11月份平均還款年期繼續維持高峰,根據差估署數字顯示,今年首11個月私人住宅售價指數累升3.05%,在樓價高企及新按保的推動下,買家仍傾向選擇拉長還款期以更易通過壓力測試要求。此外,11月份H按選用比例報97.5%,按月微跌0.1%。而P按的使用比例則上升0.2%0.9%。而定息按揭計劃則上升至0.1%,其他按揭計劃則回落至1.5%(圖十一)。

 

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

 

圖九

 

圖十

 

圖十一

 

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