2023年11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為6,000宗,比10月份5,359宗增加641宗(12%)(圖一)。而11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得245.30億元及5,124宗,對比10月份的249.44億元及5,016宗,金額減少4.14億元(1.7%),而宗數則增加108宗(2.2%),金額連跌3個月,金額創逾3年半(45個月)新低(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得161.50億元及3,384宗,對比10月份的202.04億元及4,054宗,金額及宗數分別減少40.54億元(20.1%)及670宗(16.5%),金額創逾7年(88個月)新低,而宗數則創逾7半年(91個月)新低(圖三)。
以首11個月計算,今年首11個月新批出按揭貸款金額及宗數為3,566.20億元及72,755宗,比去年同期的4,207.56億元及83,702宗,金額及宗數分別減少641.36億元(15.2%)及10,947宗(13.1%),金額創近7年的首11個月新低,宗數創近10年的首11個月新低(圖四)。另外,首11個月新取用按揭貸款金額及宗數為2,259.99億元及47,398宗,比去年同期的2,822.75億元及58,393宗,分別減少562.76億元(19.9%)及10,995宗(18.8%),金額創近7年的首11個月新低,而宗數則創有紀錄以來(26年)新低(圖五)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,最新施政報告推出多項減辣措施,加上市場料加息周期已見頂,樓市氣氛有所回暖,發展商亦加快推盤步伐,當中近期大型新盤銷情更十分熾熱,料按揭數字最快於明年第一季止跌回穩。
11月份轉按貸款額及宗數分別錄得89.68億元及1,841宗,按月分別下跌23.54億元(20.8%)及425宗(18.8%),金額及宗數均連跌3個月(圖六)。以首11個月計算,金額及宗數分別錄得944.67億元及20,384宗,比去年同期分別下跌165.61億元(14.9%)及4,378宗(17.7%),金額及宗數創近3年的首11個月新低(圖七)。另外,轉按佔新批按揭貸款比例(以宗數計算)為35.9%(圖八)。曹德明表示,銀行已全面調升按揭息率及減少現金回贈,令轉按誘因下降,料未來轉按數字將逐步回落。
11月份的按揭比率為57.1%,按月升1.9%(圖九)。而平均還款年期維持於326月(即27.17年)(圖十),平均按揭貸款金額按月微跌0.18%至479萬元(圖十一),此外,11月份H按選用比例報94.6%,按月微跌0.9%。而P按的使用比例則微升0.1%至1.5%。而定息按揭計劃維持0%(圖十二)。曹德明表示,現時H按按息與P按相同,而H按設有封頂位,如未來拆息下跌時,H按可節省更多利息開支,料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
圖十二