2023年10月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為5,359宗,比9月份8,787宗急跌3,428宗(39%),創逾7年半(92個月)的新低(圖一)。而10月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得249.44億元及5,016宗,對比9月份的255.16億元及5,130宗,金額及宗數分別減少5.72億元(2.2%)及114宗(2.2%),金額及宗數均連跌2個月,金額創逾3年半(44個月)新低,宗數則創逾7年半(91個月)新低(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得202.04億元及4,054宗,對比9月份的200.96億元及4,164宗,金額增加1.08億元(0.5%),而宗數減少110宗(2.6%),連跌4個月,創6個月新低(圖三)。
以首10個月計算,今年首10個月新批出按揭貸款金額及宗數為3,320.9億元及67,631宗,比去年同期的3,925.32億元及77,862宗,金額及宗數分別減少604.42億元(15.4%)及10,231宗(13.1%),金額創近7年的首10個月新低,宗數創近10年的首10個月新低(圖四)。另外,首10個月新取用按揭貸款金額及宗數為2,098.49億元及44,014宗,比去年同期的2,610.07億元及53,912宗,分別減少511.58億元(19.6%)及9,898宗(18.4%),金額及宗數創近7年的首10個月新低(圖五)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,第3季樓市交投仍然淡靜,氣氛審慎,並影響10月份按揭宗數。而最新政府施政報告推出多項「減辣」措施提振樓市,近期發展商開始加快推盤步伐,樓市交投及按揭數字或有望止跌回穩。
10月份轉按貸款額及宗數分別錄得113.22億元及2,266宗,按月分別下跌17.18億元(13.2%)及332宗(12.8%),金額及宗數均連跌2個月(圖六)。以首10個月計算,金額及宗數分別錄得854.99億元及18,543宗,比去年同期分別下跌179.78億元(17.4%)及4,424宗(19.3%),金額創近2年的首10個月新低,宗數創近3年的首10個月新低(圖七)。另外,轉按佔新批按揭貸款比例(以宗數計算)為45.2%(圖八)。曹德明表示,銀行已全面調升按揭息率及減少現金回贈,轉按誘因驟減下,料未來轉按數字將繼續逐步回落。
10月份的按揭比率為55.2%,按月微升0.7%(圖九)。而平均還款年期增加3個月至326月(即27.17年)(圖十),平均按揭貸款金額則維持於497萬元(圖十一),此外,10月份H按選用比例報95.5%,按月升1.4%,創13個月新高。而P按的使用比例則微跌0.3%至1.4%。而定息按揭計劃維持0%(圖十二)。曹德明表示,現時H按按息與P按相同,而H按設有封頂位,如未來拆息下跌時,H按可節省更多利息開支,因此H按仍會為市場主流的按揭計劃。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
圖十二