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經絡：９月新取用按揭貸款金額及宗數創兩年新高按保帶動平均按揭貸款金額創歷史新高達511萬

2021.10.29

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為13,327宗，比上月13,927宗下跌600宗或4.3%（圖一），連跌6個月。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得528.93億元及10,341宗，對比上月份的543.1億元及10,895宗，金額及宗數分別下降14.17億元及554宗，或2.6%及5.1%（圖二），金額及宗數分別連跌3個月及4個月。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得402.79億元及8,300宗，比上個月的396.2億元及8,098宗，金額及宗數分別增加6.59億元及202宗，或1.7%及2.5%，金額創逾2年（26個月）新高及為有紀錄以來的次高水平，宗數亦創2年新高（圖三）。

以首9個月比較，今年新批出按揭貸款額及宗數為4,563.63億元及92,696宗，比去年同期的3,206.65億元及69,661宗，貸款額及宗數分別上升1,356.98億元及23,035宗或42.3%及33.1%（圖四），貸款額創有記錄的首9月新高，宗數則創10年同期新高。另外，今年首9個月的新取用按揭為2,979.17億元及62,721宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得2,225.3億元及50,878宗，貸款額及宗數按年分別上升753.87億元及11,843宗或33.9%及23.3%（圖五），貸款額創有記錄的首9月新高，宗數則創2個年度新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，9月份新取用按揭貸款宗數雖有上升，然而新批出貸款宗數已連續回落4個月，相信未來新取用按揭貸款宗數將見回調。根據土地註冊處的數據顯示，９月份一二手住宅宗數按月回升，尤以一手住宅升幅較為明顯，而二手住宅註冊宗數則按月回落，相信未來數月購買力將集中於一手市場。

9月份轉按貸款額及宗數分別錄得111.28億元及2,461宗，貸款額按月增加5.44億元或5.1%，並創2年新高，宗數則按月減少67宗或2.7%（圖六）。以首9個月計算，金額及宗數分別錄得757.33億元及18,035宗，比去年同期分別上升266.51億元及4,352宗，或54.3%及31.8%（圖七）。曹德明表示，市場揣測聯儲局最快於明年下半年開始加息，為把握低息尾班車，部份選用發展商高成數按揭的業主轉按至銀行慳息，亦有業主將物業轉按套現並另作投資，料年內轉按宗數仍有上調空間。

另外，9月份的按揭比率為55.3%，按月上升1%（圖八）。而平均還款年期上升至331月（即27.58年）（圖九），平均按揭貸款金額則增加至511萬元（圖十），創下歷史新高。曹表示，9月份新取用按保宗數及金額創有紀錄新高，更多人承造高成數按揭令平均貸款額、年期及按揭比率有上升的趨勢，相信情況仍會持續。此外，9月份H按選用比例報96.2%，按月回落1.3%。而P按的使用比例則回落0.2%至0.9%。而定息按揭計劃則維持0%，其他按揭計劃則上升1.4%至2.8%（圖十一）。