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按揭新聞
經絡:9月新取用按揭貸款金額及宗數創兩年新高 按保帶動 平均按揭貸款金額創歷史新高達511萬
2021.10.29

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,327宗,比上月13,927宗下跌600宗或4.3%(圖一),連跌6個月。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得528.93億元及10,341宗,對比上月份的543.1億元及10,895宗,金額及宗數分別下降14.17億元及554宗,或2.6%5.1%(圖二),金額及宗數分別連跌3個月及4個月。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得402.79億元及8,300宗,比上個月的396.2億元及8,098宗,金額及宗數分別增加6.59億元及202宗,或1.7%2.5%金額創逾2年(26個月)新高及為有紀錄以來的次高水平,宗數亦2年新高(圖三)。

 

以首9個月比較,今年新批出按揭貸款額及宗數為4,563.63億元及92,696宗,比去年同期的3,206.65億元及69,661宗,貸款額及宗數分別上升1,356.98億元及23,035宗或42.3%33.1%(圖四),貸款額創有記錄的首9月新高,宗數則創10年同期新高。另外,今年首9個月的新取用按揭為2,979.17億元及62,721宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2,225.3億元及50,878宗,貸款額及宗數按年分別上升753.87億元及11,843宗或33.9%23.3%(圖五),貸款額創有記錄的首9月新高,宗數則創2個年度新高

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,9月份新取用按揭貸款宗數雖有上升,然而新批出貸款宗數已連續回落4個月,相信未來新取用按揭貸款宗數將見回調。根據土地註冊處的數據顯示,9月份一二手住宅宗數按月回升,尤以一手住宅升幅較為明顯,而二手住宅註冊宗數則按月回落,相信未來數月購買力將集中於一手市場。

 

9月份轉按貸款額及宗數分別錄得111.28億元及2,461宗,貸款額按月增加5.44億元或5.1%,並創2年新高,宗數則按月減少67宗或2.7%(圖六)。以首9個月計算,金額及宗數分別錄得757.33億元及18,035宗,比去年同期分別上升266.51億元及4,352宗,或54.3%31.8%(圖七)。曹德明表示,市場揣測聯儲局最快於明年下半年開始加息,為把握低息尾班車,部份選用發展商高成數按揭的業主轉按至銀行慳息,亦有業主將物業轉按套現並另作投資,料年內轉按宗數仍有上調空間。

 

另外,9月份的按揭比率為55.3%,按月上升1%(圖八)。而平均還款年期上升至331月(即27.58年)(圖九),平均按揭貸款金額則增加至511萬元(圖十),創下歷史新高。表示,9月份新取用按保宗數及金額創有紀錄新高,更多人承造高成數按揭令平均貸款額、年期及按揭比率有上升的趨勢,相信情況仍會持續。此外,9月份H按選用比例報96.2%,按月回落1.3%。而P按的使用比例則回落0.2%0.9%。而定息按揭計劃則維持0%,其他按揭計劃則上升1.4%2.8%(圖十一)。

 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

圖十

圖十一

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