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按揭新聞
經絡:8月新取用按揭貸款金額創逾2年及紀錄次高水平 首8月新批出按揭宗數創10年同期新高 料樓市高位爭持 未來住宅按揭宗數將見回調
2021.09.30

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,927宗,比上月15,176宗下跌1,249宗或8.2%(圖一),連跌5個月。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得543.1億元及10,895宗,對比上月份的543.96億元及10,952宗,金額及宗數分別下降0.86億元及57宗,或0.2%0.5%(圖二),金額及宗數分別連跌2個月及3個月。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得396.2億元及8,098宗,比上個月的392.66億元及8,054宗,金額及宗數分別增加3.54億元及44宗,或0.9%0.5%金額創逾2年(25個月)新高及為有紀錄以來的次高水平(圖三)。

 

以首8個月比較,今年新批出按揭貸款額及宗數為4,034.7億元及82,355宗,比去年同期的2,835.49億元及61,835宗,貸款額及宗數分別上升1,199.21億元及20,520宗或42.3%33.2%(圖四),貸款額創有記錄的首8月新高,宗數則創10年同期新高。另外,今年首8個月的新取用按揭為2,576.38億元及54,421宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得1,947.74億元及44,825宗,貸款額及宗數按年分別上升628.64億元及9,596宗或32.3%21.4%(圖五),貸款額創有記錄的首8月新高,宗數則創2個年度新高

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據土地註冊處的數據顯示,8月份一二手住宅宗數均按月錄得跌幅,尤以一手住宅跌幅較為明顯。而截至929日,一手住宅註冊宗數回升,但二手住宅註冊宗數仍然按月大幅下調,相信會影響未來的住宅按揭宗數。續指,8月份新取用按揭宗數雖有輕微上升,然而新申請及新批出錄得下跌,反映近月樓市成交轉慢,二手市場因業主叫價進取,加上不少已筍盤被陸續消化,買家態度轉趨審慎。而樓價於7月突破歷史高位後開始高位爭持,政府下星期推出的施政報告或著墨於土地供應問題,料部分買家對樓按市場態度轉趨觀望。

 

8月份轉按貸款額及宗數分別錄得105.84億元及2,528宗,按月增加10.97億元及310宗或11.6%14%(圖六)。以首8個月計算,金額及宗數分別錄得646.05億元及15,574宗,比去年同期分別上升204.76億元及3,236宗,或46.4%26.2%(圖七)。曹德明表示,全球預視美聯儲將於年底「收水」,最快明年加息,部份業主把握低息尾班車,將物業轉按套現並另作投資;亦有部份選用發展商高成數按揭的業主轉按至銀行慳息,料年內轉按宗數仍有上調空間。

 

另外,8月份的按揭比率為54.3%,按月回落1.5%(圖八)。而平均還款年期維持330月(即27.5年)(圖九),平均按揭貸款金額則增加至498萬元(圖十)。此外,8月份H按選用比例報97.5%,按月上升1%,再創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則回落0.1%1.1%。而定息按揭計劃則回落0.1%0%,其他按揭計劃則回落0.8%1.4%(圖十一)。表示,近期拆息持續維持低水平,並逾3個月跌穿0.1厘。拆息持續低企,大部份客戶偏向選擇H按計劃承造按揭。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

圖十

圖十一

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