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經絡：８月新取用按揭貸款金額創逾2年及紀錄次高水平首8月新批出按揭宗數創10年同期新高料樓市高位爭持未來住宅按揭宗數將見回調

2021.09.30

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為13,927宗，比上月15,176宗下跌1,249宗或8.2%（圖一），連跌5個月。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得543.1億元及10,895宗，對比上月份的543.96億元及10,952宗，金額及宗數分別下降0.86億元及57宗，或0.2%及0.5%（圖二），金額及宗數分別連跌2個月及3個月。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得396.2億元及8,098宗，比上個月的392.66億元及8,054宗，金額及宗數分別增加3.54億元及44宗，或0.9%及0.5%，金額創逾2年（25個月）新高及為有紀錄以來的次高水平（圖三）。

以首8個月比較，今年新批出按揭貸款額及宗數為4,034.7億元及82,355宗，比去年同期的2,835.49億元及61,835宗，貸款額及宗數分別上升1,199.21億元及20,520宗或42.3%及33.2%（圖四），貸款額創有記錄的首8月新高，宗數則創10年同期新高。另外，今年首8個月的新取用按揭為2,576.38億元及54,421宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得1,947.74億元及44,825宗，貸款額及宗數按年分別上升628.64億元及9,596宗或32.3%及21.4%（圖五），貸款額創有記錄的首8月新高，宗數則創2個年度新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據土地註冊處的數據顯示，8月份一二手住宅宗數均按月錄得跌幅，尤以一手住宅跌幅較為明顯。而截至9月29日，一手住宅註冊宗數回升，但二手住宅註冊宗數仍然按月大幅下調，相信會影響未來的住宅按揭宗數。曹續指，８月份新取用按揭宗數雖有輕微上升，然而新申請及新批出錄得下跌，反映近月樓市成交轉慢，二手市場因業主叫價進取，加上不少已筍盤被陸續消化，買家態度轉趨審慎。而樓價於７月突破歷史高位後開始高位爭持，政府下星期推出的施政報告或著墨於土地供應問題，料部分買家對樓按市場態度轉趨觀望。

8月份轉按貸款額及宗數分別錄得105.84億元及2,528宗，按月增加10.97億元及310宗或11.6%及14%（圖六）。以首8個月計算，金額及宗數分別錄得646.05億元及15,574宗，比去年同期分別上升204.76億元及3,236宗，或46.4%及26.2%（圖七）。曹德明表示，全球預視美聯儲將於年底「收水」，最快明年加息，部份業主把握低息尾班車，將物業轉按套現並另作投資；亦有部份選用發展商高成數按揭的業主轉按至銀行慳息，料年內轉按宗數仍有上調空間。

另外，8月份的按揭比率為54.3%，按月回落1.5%（圖八）。而平均還款年期維持330月（即27.5年）（圖九），平均按揭貸款金額則增加至498萬元（圖十）。此外，8月份H按選用比例報97.5%，按月上升1%，再創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則回落0.1%至1.1%。而定息按揭計劃則回落0.1%至0%，其他按揭計劃則回落0.8%至1.4%（圖十一）。曹表示，近期拆息持續維持低水平，並逾３個月跌穿0.1厘。拆息持續低企，大部份客戶偏向選擇H按計劃承造按揭。