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經絡:現樓按揭按月大跌逾半 創21個月新低 料首季現樓及樓花按揭將按季見回落 中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍

2022.03.01

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2022年二月份現樓按揭宗數為5,579宗,較一月份的13,054宗大減7,475宗或57.3%(圖一),宗數創21個月後新低。而該月的樓花按揭宗數為612宗,較一月份的615宗相約,只減少3宗或0.5%(圖二)。

 

對比去年同期,2022年二月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,176宗減少597宗或9.7%;而對比去年首兩個月,2022年首2月的現樓按揭宗數為18,633宗,比2021年同期的15,226宗增加3,407宗或22.4%,同時亦創11年的同期新高(圖三)。另外,2022年二月樓花按揭宗數比2021年同期的291宗大增321宗或1.1倍;對比去年首兩個月,2022年首2月的樓花按揭宗數為1,227宗,比2021年同期的779宗增加448宗或57.5%,亦創2年的同期新高(圖四)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,如上月所料,二月份現樓宗數因疫情及節日影響,宗數按月下跌逾半。相反,樓花宗數因去年第四季的一手供應維持穩定的水平,因此宗數仍保持平穩。根據土地註冊處資料所見,截至225日,二月份的一手及二手住宅註冊宗數按月下跌不少,相信將影響未來數個月的現樓及樓花按揭宗數,料首季按揭宗數將見回落。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續7個月榮登冠軍寶座,市佔率為23.3%;滙豐銀行以市佔率16.7%排名第二;而恒生銀行以市佔率達13.2%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達9%;值得留意的是工銀(亞洲)排名大躍進,由上月排名第九躍升至第五,市佔率達4.3%(表一)。

 

樓花排名方面,滙豐銀行連續3個月奪得冠軍寶座,以市佔率19.1%排名第一;恒生銀行連升兩級排名第二,市佔率達18%;中國銀行(香港)排名下跌一級成季軍,市佔率為16.7%;而東亞銀行亦躍升兩級排名第四,市佔率達10.3%;渣打銀行以市佔率達9.6%排名第五,下跌兩位,市佔率為9.6%(表二)。

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄2022年二月份四大銀行現樓市佔率由上月74.1%縮窄至62.2%,而中小型銀行市佔率則由上月25.9%上升至37.8%,創兩年新高(圖五)(圖六)。曹表示,各銀行已開始爭取2022年的按揭業務,並相繼推出各項優惠吸引客戶。

 

(表一) 20222月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20222十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

 

(圖五)

 

(圖六)

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