經絡：現樓按揭按月大跌逾半 創21個月新低 料首季現樓及樓花按揭將按季見回落 中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2022年二月份現樓按揭宗數為5,579宗，較一月份的13,054宗大減7,475宗或57.3%（圖一），宗數創21個月後新低。而該月的樓花按揭宗數為612宗，較一月份的615宗相約，只減少3宗或0.5%（圖二）。

對比去年同期，2022年二月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,176宗減少597宗或9.7%；而對比去年首兩個月，2022年首2月的現樓按揭宗數為18,633宗，比2021年同期的15,226宗增加3,407宗或22.4%，同時亦創11年的同期新高（圖三）。另外，2022年二月樓花按揭宗數比2021年同期的291宗大增321宗或1.1倍；對比去年首兩個月，2022年首2月的樓花按揭宗數為1,227宗，比2021年同期的779宗增加448宗或57.5%，亦創2年的同期新高（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，如上月所料，二月份現樓宗數因疫情及節日影響，宗數按月下跌逾半。相反，樓花宗數因去年第四季的一手供應維持穩定的水平，因此宗數仍保持平穩。根據土地註冊處資料所見，截至2月25日，二月份的一手及二手住宅註冊宗數按月下跌不少，相信將影響未來數個月的現樓及樓花按揭宗數，料首季按揭宗數將見回落。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續7個月榮登冠軍寶座，市佔率為23.3%；滙豐銀行以市佔率16.7%排名第二；而恒生銀行以市佔率達13.2%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達9%；值得留意的是工銀（亞洲）排名大躍進，由上月排名第九躍升至第五，市佔率達4.3%（表一）。

樓花排名方面，滙豐銀行連續3個月奪得冠軍寶座，以市佔率19.1%排名第一；恒生銀行連升兩級排名第二，市佔率達18%；中國銀行（香港）排名下跌一級成季軍，市佔率為16.7%；而東亞銀行亦躍升兩級排名第四，市佔率達10.3%；渣打銀行以市佔率達9.6%排名第五，下跌兩位，市佔率為9.6%（表二）。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄，2022年二月份四大銀行現樓市佔率由上月74.1%縮窄至62.2%，而中小型銀行市佔率則由上月25.9%上升至37.8%，創兩年新高（圖五）（圖六）。曹表示，各銀行已開始爭取2022年的按揭業務，並相繼推出各項優惠吸引客戶。

(表一) 2022年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2022年2月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)