經絡：現樓按揭按月大增逾四成 創10年半新高 樓花按揭按月升逾兩成 創7個月新高 中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2022年一月份現樓按揭宗數為13,054宗，較去年十二月份的9,082宗大增3,972宗或43.7%（圖一），宗數更是自2011年5月後，即逾10年半後新高。而該月的樓花按揭宗數為615宗，較去年十二月份的501宗增加114宗或22.8%，創7個月後的新高（圖二）。

對比去年同期，2022年一月份現樓按揭宗數比2021年同期的9,050宗大增4,004宗或44.2%，同時亦創11年的同期新高（圖三）；2022年一月樓花按揭宗數比2021年同期的488宗增加127宗或26%，創兩年的同期新高（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2022年開始按揭宗數錄得非常不俗的表現，相信是由於近月二手市場議價空間增大，以及部分一手現樓陸續上會。近月二手樓價雖有輕微回調的跡象，但亦令樓市交投數量有所增加，使現樓按揭宗數創逾10年半的新高。而樓花按揭方面，去年第四季的一手供應維持穩定的水平，加上樓花按揭比現樓按揭較為滯後，因此一月份樓花按揭宗數有所上升。不過，由於其後節日較多，加上受到第五波疫情影響，相信未來一兩個月按揭宗數將見回落。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續6個月榮登冠軍寶座，市佔率達到30.7%；滙豐銀行以市佔率17%排名第二；而恒生銀行以市佔率達16.8%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達9.7%；花旗銀行排名第五，市佔率達3.6%（表一）。

樓花排名方面，滙豐銀行連續2個月奪得冠軍寶座，以市佔率25.2%排名第一；中國銀行（香港）排名第二，市佔率為22.4%；而渣打銀行以市佔率達14.1%排名第三；恒生銀行排名第四，市佔率達11.1%；花旗銀行排名第五，市佔率達5%（表二）。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴闊，2022年一月份四大銀行現樓市佔率由上月67.2%增至74.1%，而中小型銀行市佔率則由上月32.8%下跌至25.9%（圖五）（圖六）。曹表示，各銀行已開始爭取2022年的按揭業務，並相繼推出各項優惠吸引客戶。

(表一) 2022年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2022年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)