經絡：現樓按揭按月升近三成 樓花按揭按月急升近半 創９月新高 首季樓花按揭按季大增近四成 創8個季度新高 中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2022年三月份現樓按揭宗數為7,129宗，較二月份的5,579宗增加1,550宗或27.8%（圖一）。而該月的樓花按揭宗數為902宗，較二月份的612宗增加290宗或47.4%（圖二），創９個月新高。

對比去年同期，2022年三月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,248宗增加881宗或14.1%。另外，2022年三月樓花按揭宗數比2021年同期的355宗大增547宗或1.5倍。以季度比較，今年首季（一至三月份）現樓按揭宗數錄得25,762宗，對比去年第四季的26,859宗，下跌1,097宗或4.1%（圖三）。今年首季樓花按揭宗數則為2,129宗，對比去年第四季的1,531宗大增近四成（39.1%）或598宗（圖四），創自2020年第1季後的季度新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，三月份現樓及樓花按揭宗數均有所回升，相信因有幾個大型樓花盤上會及部份反映在疫情及節日影響而延遲上會的個案。近日疫情有所回穩，政府宣布最快今個月底開始分階段放寬社交距離措施，發展商亦開始積極部署於今季推盤，加上有「波叔Plan」推波助瀾，樓市有望回穩，料樓花及現樓按揭宗數或見回升。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續8個月榮登冠軍寶座，市佔率為24.2%；滙豐銀行以市佔率20.3%排名第二；而恒生銀行以市佔率達13.2%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達8.8%；值得留意的是東亞銀行由上月排名第八躍升至第五，市佔率達4.4%（表一）。

樓花排名方面，滙豐銀行連續4個月奪得冠軍寶座，以市佔率21.2%排名第一；恒生銀行排名第二，市佔率達16.6%；中國銀行（香港）排名第三，市佔率為16.4%；而東亞銀行排名第四，市佔率達11.6%；渣打銀行以市佔率達10.4%排名第五（表二）。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴寬，2022年三月份四大銀行現樓市佔率由上月62.2%上升至66.5%，而中小型銀行市佔率則由上月37.8%下降至33.5%（圖五）（圖六）。曹表示，近月樓市交投受疫情影響而回落，同時帶動按揭宗數亦見回調，各銀行為爭取更多按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。

(表一) 2022年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2022年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)