經絡：現樓按揭宗數連升7月後回落一成半 樓花按月跌近兩成 首10月樓花按揭宗數創8年新低 中銀香港連續３月膺現樓冠軍 滙豐銀行連續９月樓花奪冠

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2021年十月份現樓按揭宗數為9,307宗，較九月份的10,955宗下跌1,648宗或15%（圖一），連升7個月後回落，為近５個月的新低。而該月的樓花按揭宗數為444宗，較九月份的545宗下跌101宗或18.5%（圖二）。

對比去年同期，去年十月份現樓按揭宗數為6,265宗，按年上升3,042宗或48.6%。樓花則比去年同期的622宗下跌178宗或28.6%。以首10個月比較，現樓按揭宗數於首10個月錄得85,039宗，對比去年同期的68,952宗上升16,087宗或23.3%（圖三）。今年首10個月樓花按揭宗數則為4,889宗，比去年同期的6,401宗減少1,512宗或23.6%（圖四），為首10個月的8年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月發展商積極推出新盤，一手市場氣氛熾熱，樓花按揭宗數或於明年初追落後。另一方面，二手交投已連跌３個月，經過多月龐大的購買力已逐漸消耗，加上二手樓價於高位徘徊，令部分買家轉投一手市場，料未來現樓按揭宗數仍有下調的空間。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續三個月榮登冠軍寶座，市佔率達到27.8%；滙豐銀行屈居亞軍，以市佔率18.5%排名第二位；而恒生銀行以市佔率達14.1%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達10.2%；東亞銀行排名第五，市佔率達4.7%（表一）。

樓花排名方面，滙豐銀行已連續9個月奪冠，以市佔率23%排名第一；中國銀行（香港）以市佔率20.7%排名第二；恒生銀行排名上升一級排第三，市佔率為14.4%；渣打銀行排名上升一級排第三，市佔率為12.2%；東亞銀行下跌兩級排名第五，市佔率達6.3%（表二）。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距輕微收窄，2021年十月份四大銀行現樓市佔率由上月70.6%微跌至70.5%，而中小型銀行市佔率則由上月29.4%微升至29.5%（圖五）（圖六）。曹表示，踏入年底，部份銀行的按揭業務已提早達標，未達標的銀行則可能更為積極，並提供不同優惠吸納客戶，料年底客戶有機會流向態度較積極的銀行。

(表一) 2021年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2021年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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