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經絡:現樓按揭宗數連升7月後回落一成半 樓花按月跌近兩成 首10月樓花按揭宗數創8年新低 中銀香港連續3月膺現樓冠軍 滙豐銀行連續9月樓花奪冠
2021.11.01

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2021年十月份現樓按揭宗數為9,307宗,較九月份的10,955宗下跌1,648宗或15%(圖一),連升7個月後回落,為近5個月的新低。而該月的樓花按揭宗數為444宗,較九月份的545宗下跌101宗或18.5%(圖二)。

 

對比去年同期,去年十月份現樓按揭宗數為6,265宗,按年上升3,042宗或48.6%樓花則比去年同期的622宗下跌178宗或28.6%以首10個月比較,現樓按揭宗數於首10個月錄得85,039宗,對比去年同期的68,952宗上升16,087宗或23.3%(圖三)。今年首10個月樓花按揭宗數則為4,889宗,比去年同期的6,401宗減少1,512宗或23.6%(圖四),為首10個月的8年新低

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近月發展商積極推出新盤,一手市場氣氛熾熱,樓花按揭宗數或於明年初追落後。另一方面,二手交投已連跌3個月,經過多月龐大的購買力已逐漸消耗,加上二手樓價於高位徘徊,令部分買家轉投一手市場,料未來現樓按揭宗數仍有下調的空間。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續三個月榮登冠軍寶座,市佔率達到27.8%滙豐銀行屈居亞軍,以市佔率18.5%排名第二位;而恒生銀行以市佔率達14.1%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達10.2%東亞銀行排名第五,市佔率達4.7%(表一)。

 

樓花排名方面,滙豐銀行已連續9個月奪冠,以市佔率23%排名第一;中國銀行(香港)以市佔率20.7%排名第二;恒生銀行排名上升一級排第三,市佔率為14.4%;渣打銀行排名上升一級排第三,市佔率為12.2%;東亞銀行下跌兩級排名第五,市佔率達6.3%(表二)。

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距輕微收窄2021年十月份四大銀行現樓市佔率由上月70.6%微跌至70.5%,而中小型銀行市佔率則由上月29.4%微升至29.5%(圖五)(圖六)。表示,踏入年底,部份銀行的按揭業務已提早達標,未達標的銀行則可能更為積極,並提供不同優惠吸納客戶,料年底客戶有機會流向態度較積極的銀行。

 

(表一) 20219月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20219十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

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