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按揭新聞

經絡:現樓按揭宗數連升7月創近兩年新高 樓花按揭宗數按月升近5成 中銀香港連續2月成現樓冠軍 滙豐銀行連續8月成樓花冠軍

2021.10.04

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2021年九月份現樓按揭宗數為10,955宗,較八月份的10,188宗上升767宗或7.5%(圖一),連升7個月,並創近2年(23個月)新高。而該月的樓花按揭宗數為545宗,較八月份的372宗增加173宗或46.5%(圖二),連跌2個月後回升。

 

對比去年同期,去年九月份現樓按揭宗數為10,172宗,按年上升783宗或7.7%樓花則比去年同期的721宗下跌176宗或24.4%以季度比較,今年第三季現樓按揭宗數錄得30,801宗,對比第二季的23,457宗,上升7,344宗或31.3%(圖三),創自2011年第2季後的季度新高。今年第三季樓花按揭宗數則為1,340宗,對比第二季的1,971宗下跌631宗或32%(圖四)。以首三季比較,現樓按揭宗數於首9個月錄得75,732宗,對比去年同期的62,687宗上升13,045宗或20.8%(圖五)。今年首9個月樓花按揭宗數則為4,445宗,比去年同期的5,779宗減少1,334宗或23.1%(圖六)

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,二手交投暢旺已持續七個月,加上根據差估署公布的數據指樓價曾於八月份突破新高,反映樓市「有價有市」。然而,經過多月龐大的購買力已逐漸消耗,樓市有喘定及略見回調的跡象,料未來現樓按揭宗數將稍見下調。另一方面,樓花按月錄得回升,雖然首三季比去年同期仍有差距,但未來一季樓花供應充足,樓花按揭宗數有條件於第四季追落後。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續兩個月榮登冠軍寶座,市佔率達到26.5%滙豐銀行屈居亞軍,以市佔率20%排名第二位;而恒生銀行以市佔率達15.1%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達9%東亞銀行排名第五,市佔率達5.6%(表一)。

 

樓花排名方面,滙豐銀行已連續8個月奪冠,以市佔率25.3%排名第一;中國銀行(香港)以市佔率18.2%排名第二;東亞銀行排名上升兩級排第三,市佔率為13.9%;恒生銀行排名第四,市佔率達9.7%;渣打銀行下跌兩終排名第五,市佔率達9.4%(表二)。

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距連續兩個月拉闊2021年九月份四大銀行現樓市佔率由上月69.1%上升至70.6%,而中小型銀行市佔率則由上月30.9%下跌至29.4%(圖七)(圖八)。表示,踏入年底,加上市場預計美聯儲或於年內「收水」,相信銀行於第四季更改按揭計劃的按息機會不大。不過,部份銀行的按揭業務或會於年底前提早達標,未達標的銀行則可能提供其他優惠吸納客戶,未來一季客戶有機會流向態度較積極的銀行。
 

(表一) 20219月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20219十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

(圖七)

(圖八)

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

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