經絡：樓花按揭按月急跌逾八成 創逾8年半新低 現樓按揭按月跌近三成 創6年新低 

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2022年四月份現樓按揭宗數為5,021宗，較三月份的7,129宗下跌2,108宗或29.6%（圖一），創自2016年4月即6年新低。而該月的樓花按揭宗數為144宗，較三月份的902宗急跌758宗或84%（圖二），創自2013年9月即逾8年半新低。

對比去年同期，今年四月份現樓按揭宗數比2021年同期6,266宗減少19.9%或1,245宗；今年四月樓花按揭宗數比2021年同期306宗下跌52.9%或162宗。以首4個月比較，今年首4月現樓按揭宗數錄得30,783宗，對比去年同期的27,740宗上升3,043宗或11%（圖三），並創4年的首4月新高。今年首4月樓花按揭宗數則為2,273宗，對比去年同期的1,440宗升近57.8%或833宗（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，四月份現樓及樓花按揭宗數按月大幅回落，主要反映疫情影響首季本地經濟及樓市，買家對入市持審慎觀望的態度。近月本港疫情趨緩，政府進一步放寬社交距離措施，發展商亦開始積極推售新盤，加上「波叔Plan」加持下，樓市有望加快回暖，料樓花及現樓按揭宗數將見回升。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續9個月榮登冠軍寶座，市佔率為21.5%；滙豐銀行以市佔率19.4%排名第二；而恒生銀行以市佔率達13.1%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達9.2%；交通銀行上升一級排名第五，市佔率達4.8%（表一）。

樓花排名方面，滙豐銀行連續5個月奪得冠軍寶座，以市佔率22.9%排名第一；渣打銀行上升3級排名第二，市佔率達18.8%；中國銀行（香港）排名第三，市佔率為14.6%；而東亞銀行排名第四，市佔率達7.6%；恒生銀行下跌3級，以市佔率達5.6%排名第五（表二）。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄，2022年四月份四大銀行現樓市佔率由上月66.5%下跌至63.2%，而中小型銀行市佔率則由上月33.5%上升至36.8%（圖五）（圖六）。曹表示，近月樓市交投有所回升，各銀行為爭取上半年按揭業務，將相繼推出各項優惠吸引客戶。

(表一) 2022年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2022年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)