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理財教室 / 按揭新聞

經絡:最新MMI報3.99厘 連升4個月 創16年新高

HIBOR逾4個月維持4厘以上水平 MMI將升至4厘水平
2024.01.17

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,202311月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.99,按月升5點子(圖一),連升4個月,創自200711月(4.15厘)後即16年的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據金管局資料顯示,今年11月份住宅按揭客戶中,選用H按計劃的比例報94.6%,反映大部分新造客戶傾向選用H按計劃。而11月份銀行平均一個月拆息(HIBOR)報5.13厘,使H按實際息率持續觸及封頂位(圖二),MMI亦跟隨上揚。

 

近日報導指有中小型銀行調升現金回贈吸客,特選客戶可享更優惠的按揭息率,不過表示屬個別暫時性推廣策略,加上該2間銀行為非主流銀行,其按揭市佔率較小,料對整體市場影響輕微。另外今日一個月HIBOR4.74厘,並逾4個月維持4厘半以上水平(圖三),認為上半年HIBOR將繼續處於高水平,息率高位橫行下,H按實際按息將持續觸及封頂位,MMI亦將升至4厘以上水平。
(圖一)

 

(圖二)

 

(圖三)

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