經絡：最新MMI報3.43厘 按月微跌2點子 港銀加息進一步推高新造按息水平 料次季MMI挑戰3厘半

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年3月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.43厘，按月輕微下跌2點子，連升9個月後回落（圖一）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查顯示，今年3月份H按選用比例報86.6%，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。而3月份銀行平均一個月拆息報3.21厘，使H按實際按息持續觸及封頂位(圖二)，MMI表現亦按月持平。

另外，美聯儲於本月初第10次加息，本港銀行隨後亦陸續宣布上調最優惠利率（P）1/8厘至1/4厘，使新造按揭客戶的實際按息水平由一般3.375厘增至3.5厘至3.625厘。近日一個月拆息連續6個工作日處於4厘以上（圖三），曹表示，若果一個月拆息持續處於高水平一段時間，在資金成本壓力下，銀行仍有追加P的壓力，並將進一步推高新造客戶的按息水平，曹料年來MMI仍有上升趨勢，次季或有機會挑戰3厘半水平。
 

(圖一)

(圖二)

(圖三)