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根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,七月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.58厘,與上月的1.63厘比較,下跌5點子(圖一),連升2個月後回落。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,七月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.07厘(圖二),按月下跌1點子,創下逾11年(138個月)的新低。而拆息持續低企,使MMI按月有所回落。以七月MMI計算,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出92點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。
近期拆息持續維持低水平,截至今日(9月16日)一個月HIBOR為0.06厘(圖三),距離歷史低位(0.05厘)僅差0.01厘,並逾2個月(56個交易日)跌穿0.1厘。曹表示,拆息持續低企,大部份客戶偏向選擇H按計劃承造按揭。而現時市場資金充裕,9月16日的本港銀行結餘仍有約4,500億元(圖四),維持歷史高位水平已逾10個半月。而熱錢充斥本港市場,並有利HIBOR繼續處於低水平,即使美聯儲或將於今年底啟動縮減買債程序,但根據歷史經驗,料美國加息周期最快於2023年開始,HIBOR將繼續處於低水平,曹料未來數月的MMI徘徊至1.5厘附近水平。
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
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