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經絡：最新MMI報1.56厘按月微升1點子

拆息連續14日跌穿0.1厘料MMI維持1.5厘上落

2021.07.20

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，五月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.56厘，與上月的1.55厘比較，輕微上升1點子（圖一），連跌2個月後稍微回升。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，五月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.08厘（圖二），按月下跌2點子，創下逾11年的新低。而拆息持續創新低，使MMI按月持平，並維持近10年的低水平。以五月MMI計算，比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出94點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

近期拆息繼續保持低水平，截至今日（7月20日）一個月HIBOR為0.08厘（圖三），已經連續14個交易日跌穿0.1厘。拆息持續低企，大部份客戶仍偏向選擇H按計劃承造按揭。現時市場熱錢充斥，7月19日的本港銀行結餘逾4,575億元（圖四），維持歷史高位水平已逾8個半月。熱錢充斥本港市場，有利HIBOR繼續處於低水平，曹料未來數月的MMI可維持1.5厘上落。此外，政府剛公佈最新失業率為5.5%，連跌4個月，並跌至14個月的低位。經濟回穩，近期銀行對樓按市場態度轉趨正面，部份銀行更提高相關優惠如現金回贈，曹料銀行將繼續積極爭取按揭業務，對樓按市場有正面支持作用。