經絡：最新MMI報1.55厘 連跌2月 創近10年新低

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，四月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.55厘，與上月的1.6厘比較，下跌5點子（圖一），並連續2個月下跌，創下近10年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，四月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.1厘（圖二），按月下跌5點子，創下逾11年的新低。而拆息顯著下跌及創新低，使MMI按月同步下跌至近10年新低。以四月MMI計算，比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出95點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

拆息繼續保持低水平，截至今日（6月21日）一個月HIBOR為0.09厘（圖三），已經連續近2個月（43個交易日）跌穿0.1厘。拆息持續低企，大部份客戶仍偏向選擇H按計劃承造按揭，料未來選用H按人士的比例將維持九成半以上的歷史高水平。

近日美聯儲議息會議宣布基準利率維持基準利率維持在0%至0.25%，即接近零息水平，並表示繼續每月買債直至經濟復甦。曹表示聯儲局年底前或會改變現有貨幣政策，即減少或停止買債，明年以後才會考慮加息，料年內美港息口仍會保持低企。現時市場熱錢充斥，6月18日的本港銀行結餘逾4,575億元（圖四），維持歷史高位水平已逾7個半月。財政司司長陳茂波早前亦表示，過去一段時間有不少資金流入本港，資金至少達五百億美元，當局亦會密切留意國際利息走勢，並料美國不會在短期內急速加息。資金繼續流入本港，有利HIBOR繼續處於低水平，料未來數月的MMI可維持1.5厘上落。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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