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按揭新聞
經絡:新取用按揭貸款宗數創21個月新高
首半年新取用金額創有記錄新高 宗數重返兩年高位 平均按揭貸款金額衝上500萬以上水平創新高
2021.07.30

6月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為15,326宗,比上月15,904宗下跌578宗或3.6%(圖一),連跌三個月。而6月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得583.81億元及11,477宗,對比上月份的566.65億元及11,584宗,金額增加17.16或3%,宗數則輕微減少107宗或0.9%(圖二),金額再創歷史新高。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得390.9億元及8,226宗,比上個月的357.1億元及7,555宗,分別增加33.8億元及671宗,或9.5%及8.9%(圖三),金額更達到2019年7月後的有紀錄次高水平,宗數亦創21個月後的新高。

 

以首半年比較,今年新批出按揭貸款額及宗數為2,947.64億元及60,508宗,比去年同期的2,028.52億元及44,898宗,貸款額及宗數分別上升919.12億元及15,610宗或45.3%及34.8%(圖四),貸款額更創有記錄的半年度新高,宗數則創10年的首半年新高。另外,今年首半年的新取用按揭為1,787.52億元及38,269宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得1,330.64億元及31,560宗,貸款額及宗數按年分別上升456.88億元及6,709宗或34.3%及21.3%(圖五),貸款額更創有記錄的首半年新高,宗數則創2個年度新高。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,首半年樓市氣勢如虹,價量齊升,6月份新取用按揭數字連升兩月,以首半年計算成績亮麗,金額創歷史新高,宗數亦比去年同期有不俗的升幅。根據差估署最新公布,6月私宅售價指數連升五個月後橫行,距離歷史高位僅差0.6%;以今年上半年計算,樓價已累積升了3.8%,較去年同期升約1.98%高1.86個百分點。相信下半年樓市將繼續造好,一二手交投依然暢旺,未來按揭貸款宗數有望反覆向上。

 

6月份轉按貸款額及宗數分別錄得107.61億元及2,420宗,按月增加19.15億元及312宗或21.6%及14.8%(圖六),金額及宗數分別創21及20個月後的新高。以首半年計算,金額及宗數比去年分別錄得445.34億元及10,828宗,比同期分別上升104.57億元及1,304宗,或30.7%及13.7%(圖七)。曹德明表示,轉按金額及宗數持續上升,相信因現時全球熱錢充斥兼按息低企,部份業主更願意套出資金再作財富增值。加上早兩年一手暢旺,部份業主曾選用發展商高成數按揭入市,現時可轉按至銀行H按慳息,料未來轉按宗數仍有上調空間。

 

另外,6月份的按揭比率為56.2%,按月下跌0.4%(圖八),而平均還款年期則保持329月(即27.4年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額則上升至509萬元,再創有紀錄以來新高(圖十)。此外,6月份H按選用比例報96.4%,按月輕微下調0.4%。而P按的使用比例則上升0.4%至1.4%。而定息按揭計劃則回落至0%,其他按揭計劃則保持2.1%(圖十一)。表示,平均按揭貸款金額衝上500萬元以上水平,反映樓價不斷上升及「新按保」政策下業主借貸額增加,相信未來數字將維持高位。

 

圖一

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

 

圖九

 

圖十

 

圖十一

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com


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