經絡：按證公司下調定息按揭息率1/4厘 對樓市正面

(2024年9月27日)香港按揭證券有限公司（按證公司）最新公佈，於9月26日或以後的定息按揭申請，10年期年利率由4.99厘調整至4.74厘、15年期年利率由5.14厘調整至4.89厘、20年期年利率由5.29厘調整至5.04厘，即較之前下調0.25厘（圖一）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國減息周期啟動，本港所有銀行因資金成本壓力舒緩的情況下，亦已跟隨下調最優惠利率1/4厘，按證公司衡量其資金成本、業務風險以及市場情況等因素，調整其定按計劃的年利率，對樓市有正面影響。不過現時市面普遍新造浮息按揭計劃的息率為3.875厘，滙豐銀行早前推出的3年及5年定息計劃，息率分別為3.25厘及3.15厘，息口上為現時市面最低息率的按揭計劃（圖二）。如息口向下情況持續，按證公司定按計劃的吸引力就不大，料息口仍有機會反復向下行，入市客戶因應自身需求，仍會傾向選擇息率較低及優惠較多的銀行承造按揭。
 

圖一

圖二