經絡：十月份現樓按揭連跌4月 創7年半新低 樓花按揭大跌三成半 創6個月新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2023年十月份現樓按揭宗數為4,950宗，較九月份的5,152宗下跌202宗(3.9%)，連跌4個月，創自2016年4月後即7年半的新低（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為85宗，較九月份的131宗下跌46宗(35.1%)，連跌3個月，創6個月新低（圖二）。對比去年同期，2023年十月份現樓按揭宗數比去年同期6,590宗下跌1,640宗(24.9%)；該月的樓花按揭宗數比去年同期367宗則下跌282宗(76.8%)。

以首10個月比較，今年首10個月現樓按揭宗數錄得65,595宗，對比去年同期的72,142宗減少6,547宗(9.1%)，創近7年的首10個月新低（圖三）；今年首10個月樓花按揭宗數則為1,351宗，對比去年同期的3,640宗大跌2,289宗(62.9%)，創近17年的首10個月新低（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月市場觀望施政報告，使樓市交投持續疲弱，現樓及樓花按揭宗數亦相應下跌。而日前政府於施政報告宣布多項樓按措施，加上發展商開始推盤銷售，相信短期內可望帶動交投增加，料現樓及樓花按揭宗數有望止跌回穩。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續3個月排名第一，市佔率為30.2%，恒生銀行上升1級，以市佔率19.4%排名第二；滙豐銀行下跌1級，以市佔率達17.4%排名第三；中國工商銀行(亞洲)以市佔率達7%排名第四；渣打銀行以市佔率達5.7%排名第五（表一）。

樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行連續11個月排名第一，市佔率為32.9%；中國銀行（香港）上升1級，以市佔率30.6%排名第二；恒生銀行下跌1級，以市佔率達15.3%排名第三；渣打銀行以市佔率達9.4%排名第四、東亞銀行以市佔率達3.5%排名第五（表二）。

2023年十月份四大銀行現樓市佔率由上月74.8%微跌至72.6%（圖五）。曹德明表示，９月份大型銀行率先上調H按封頂息率並且削減現金回贈，有部分中小型銀行未即時跟隨，客人傾向選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭，使四大銀行市佔率有所回落。

(表一) 2023年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2023年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)