根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年十一月份現樓按揭宗數為4,815宗,較十月份的4,950宗下跌135宗(2.7%),連跌5個月,創自2016年4月後即逾7年半(91個月)的新低(圖一);而該月的樓花按揭宗數為150宗,較十月份的85宗回升65宗(76.5%),連跌3個月後回升,創3個月新高(圖二)。對比去年同期,2023年十一月份現樓按揭宗數比去年同期5,308宗下跌493宗(9.3%);該月的樓花按揭宗數比去年同期255宗則下跌105宗(41.2%)。
以首11個月比較,今年首11個月現樓按揭宗數錄得70,410宗,對比去年同期的77,450宗減少7,040宗(9.1%),創近7年的首11個月新低(圖三);今年首11個月樓花按揭宗數則為1,501宗,對比去年同期的3,895宗下跌2,394宗(61.5%),創自2005年有紀錄以來即19年的首11個月新低(圖四)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓市交投仍然淡靜,市場氣氛審慎,使現樓按揭宗數跌至逾7年半新低,而11月份樓花按揭按月急升7成半,主要因部份親海駅客戶上會所帶動。
現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續4個月排名第一,市佔率為34.9%,恒生銀行以市佔率18.2%排名第二;滙豐銀行以市佔率達16.3%排名第三;東亞銀行上升1級以市佔率達8%排名第四;中國工商銀行 (亞洲)以市佔率達5.6%排名第五(表一)。
樓花銀行市佔率方面,滙豐銀行連續12個月排名第一,市佔率為24.7%;中國銀行(香港)同樣以市佔率24.7%齊名第一;恒生銀行上升1級,以市佔率達8.7%排名第二;渣打銀行以市佔率達2%排名第三、東亞銀行及交通銀行以市佔率達1.3%排名第四(表二)。
2023年十一月份四大銀行現樓市佔率由上月72.6%微跌至72.5%(圖五)。曹德明表示,月前大型銀行先行上調H按封頂息率並且削減現金回贈,有部分中小型銀行未即時跟隨,客戶傾向選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭。
(表一) 2023年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2023年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)