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經絡:全年現樓按揭按年大增逾兩成 創2年新高 全年樓花按揭下跌逾兩成 創8年新低 中銀奪全年現樓冠軍 滙豐奪全年樓花冠軍
2022.01.03

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2021年十二月份現樓按揭宗數為9,082宗,較十一月份的8,470宗增加612宗或7.2%(圖一),連跌2個月後回升。而該月的樓花按揭宗數為501宗,較十一月份的586宗減少85宗或14.5%(圖二)。

 

對比去年同期,2021十二月份現樓按揭宗數比2020年同期9,133宗減少51宗或0.6%2021十二月樓花按揭宗數比2020年同期618宗減少117宗或18.9%

 

總結2021年,2021年全年現樓按揭宗數錄得102,591宗,對比去年同期的84,041宗大增逾兩成(22.1%)或18,550宗(圖三),創2年新高。2021年全年樓花按揭宗數則為5,976宗,對比去年同期的7,682宗下跌逾兩成(22.2%)或1,706宗(圖四),創8年新低。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2021年香港縱使仍受疫情影響,但樓市旺勢未減,二手住宅市場尤其出色。根據土地註冊處資料,2021年二手住宅註冊宗數為60,332宗,按年升28.6%,使全年現樓按揭宗數亦按年大增逾兩成;一手住宅方面,2021年一手住宅註冊宗數為18,326宗,按年升11.7%,但部份買家或選用「建築期方式」付款,令按揭宗數滯後反映於現樓按揭宗數內。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續5個月榮登冠軍寶座,市佔率達到26%滙豐銀行以市佔率16.9%排名第二;而恒生銀行以市佔率達13.9%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達10.4%;花旗銀行排名第五,市佔率達4.5%(表一)。

 

樓花排名方面,滙豐銀行重回冠軍寶座,以市佔率22.2%排名第一;中國銀行(香港)下跌一級排名第二,市佔率為21.6%;而渣打銀行以市佔率達13.4%排名第三;恒生銀行排名第四,市佔率達10%;花旗銀行上升兩級排名第五,市佔率達6.8%(表二)。

 

以全年計算,現樓銀行市佔率的冠軍位置順利由中國銀行(香港)24.5%奪得,以3.4百分點拋離亞軍市佔率達21.1%滙豐銀行;不過全年樓花冠軍的寶座則由滙豐銀行奪得,市佔率達23%,與第二名市佔率達20.1%中國銀行(香港)相差2.9個百分點。

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄2021年十二月份四大銀行現樓市佔率由上月69.4%下跌至67.2%,而中小型銀行市佔率則由上月30.6%上升至32.8%(圖五)(圖六)。曹表示,各銀行已開始爭取今年第一季的按揭業務,料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。

 

(表一) 202112月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 202112十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

 

(圖二)


 

(圖三)

 

(圖四)

 

(圖五)

 

(圖六)

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