經絡：全年現樓按揭按年大增逾兩成 創２年新高 全年樓花按揭下跌逾兩成 創８年新低 中銀奪全年現樓冠軍 滙豐奪全年樓花冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2021年十二月份現樓按揭宗數為9,082宗，較十一月份的8,470宗增加612宗或7.2%（圖一），連跌2個月後回升。而該月的樓花按揭宗數為501宗，較十一月份的586宗減少85宗或14.5%（圖二）。

對比去年同期，2021十二月份現樓按揭宗數比2020年同期9,133宗減少51宗或0.6%；2021十二月樓花按揭宗數比2020年同期618宗減少117宗或18.9%。

總結2021年，2021年全年現樓按揭宗數錄得102,591宗，對比去年同期的84,041宗大增逾兩成（22.1%）或18,550宗（圖三），創２年新高。2021年全年樓花按揭宗數則為5,976宗，對比去年同期的7,682宗下跌逾兩成（22.2%）或1,706宗（圖四），創８年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2021年香港縱使仍受疫情影響，但樓市旺勢未減，二手住宅市場尤其出色。根據土地註冊處資料，2021年二手住宅註冊宗數為60,332宗，按年升28.6%，使全年現樓按揭宗數亦按年大增逾兩成；一手住宅方面，2021年一手住宅註冊宗數為18,326宗，按年升11.7%，但部份買家或選用「建築期方式」付款，令按揭宗數滯後反映於現樓按揭宗數內。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續5個月榮登冠軍寶座，市佔率達到26%；滙豐銀行以市佔率16.9%排名第二；而恒生銀行以市佔率達13.9%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達10.4%；花旗銀行排名第五，市佔率達4.5%（表一）。

樓花排名方面，滙豐銀行重回冠軍寶座，以市佔率22.2%排名第一；中國銀行（香港）下跌一級排名第二，市佔率為21.6%；而渣打銀行以市佔率達13.4%排名第三；恒生銀行排名第四，市佔率達10%；花旗銀行上升兩級排名第五，市佔率達6.8%（表二）。

以全年計算，現樓銀行市佔率的冠軍位置順利由中國銀行（香港）以24.5%奪得，以3.4百分點拋離亞軍市佔率達21.1%的滙豐銀行；不過全年樓花冠軍的寶座則由滙豐銀行奪得，市佔率達23%，與第二名市佔率達20.1%的中國銀行（香港）相差2.9個百分點。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄，2021年十二月份四大銀行現樓市佔率由上月69.4%下跌至67.2%，而中小型銀行市佔率則由上月30.6%上升至32.8%（圖五）（圖六）。曹表示，各銀行已開始爭取今年第一季的按揭業務，料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。

(表一) 2021年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2021年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)