經絡：一月份現樓按揭連跌6月後回升 樓花按揭按月升逾2成

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年一月份現樓按揭宗數為4,106宗，較2023年十二月份的3,496宗增加610宗(17.4%)，連跌6個月後回上升（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為97宗，較2023年十二月份的80宗增加17宗(21.3%)（圖二）。

對比去年同期，2024年一月份現樓按揭宗數比2023年同期5,924宗減少1,818宗(30.7%)，創自2005年有紀錄的首1個月新低（圖三）；2024年一月份樓花按揭宗數比2023年同期209宗減少112宗(53.6%)，創近14年的首1個月新低（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年政府推出多項減辣措施，對樓市有提振作用，近月交投亦逐漸回穩，使現樓及樓花按揭數字同步上升。預期加息周期已完結，加上經濟將逐步復甦，有助用家增加信心及加快入市步伐，料年內現樓及樓花按揭宗數有望回穩。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續6個月排名第一，市佔率為35.5%，滙豐銀行以市佔率達17.4%排名第二；恒生銀行以市佔率11.8%排名第三；中國工商銀行(亞洲)上升一級，以市佔率達10%排名第四；東亞銀行下跌一級，以市佔率達6.5%排名第五（表一）。

樓花銀行市佔率方面，中國銀行（香港）重回冠軍寶座，以市佔26.8%排名第一；滙豐銀行下跌一級，以市佔率23.7%排名第二；恒生銀行下跌一級，以市佔率7.2%排名第三；東亞銀行、星展銀行(香港) 、大新銀行、中國工商銀行(亞洲)以及華僑銀行（香港）以市佔率達1%排名第四（表二）。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴寬，2024年一月份四大銀行現樓市佔率由上月72.5%下跌至65.8%（圖五）。曹表示，日前有中小型銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶，客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭。

(表一) 2024年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2024年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)