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經絡:HIBOR連跌5日 H按跌穿近期封頂位

料選用H按之客戶維持高水平

2020.04.28

截至4月28日,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)最新報1.23%,已連續回落五個交易日,並重返1個月前的低位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,若以現時普遍新造H按按揭計劃計算,計及今日HIBOR,實際息率已低於近期計畫的封頂息率水平。拆息回落,有利早前部分選用拆息按揭計劃(H按)的客戶,以及使用H按的比例將有機會增加。

 

根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例可見,2月份選用H按的人士為87.1%,相反,P按的選用比例則10.2%。自2019年2月起,選用H按的人士之比率一直維持於約七成半以上。曹德明認為在H按及P按計劃的優惠相約的情況下,大部份客戶會偏向選擇H按,以博取拆息回落時可節省更多的利息開支,HIBOR持續向下,利息開支將可節省更多。

 

現時市面上普遍按揭計劃的封頂息率定於2.5厘附近水平,假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算,若以今日(4月28日)HIBOR與昨日的比較,今日的實際息率為2.47厘,比以近期計畫封頂息率2.5厘供款的實際息率相差3點子,每月供款由$4,486下降至$4,471,相差$15或0.3%;全期利息開支亦由$345,850減少至$341,322,減少$4,528或1.3%。

 

曹德明預料,HIBOR未來仍有機會向下,更有機會回落至一厘以下水平,使H按保持一定吸引力,預計之後選用H按計劃之業主仍將有上升的趨勢。金管局於今日向市場注資106.72億港元,此為該局的第六度注資。金管局注資可讓資金有機會持續流入香港的銀行體系,相信在市場資金充裕的情況以及拆息低企下,在風險情況可控下,有利銀行於按揭市場加大比重。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com


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