經絡：HIBOR八連跌創一年新低 H按跌穿近期封頂位

截至3月6日，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）最新報1.19%，已連續回落八個交易日，並重返2019年3月1日即一年前的低位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，若以現時普遍新造H按按揭計劃計算，計及今日HIBOR，實際息率已低於近期計畫的封頂息率水平。拆息回落，有利早前部分選用拆息按揭計劃（H按）的客戶，以及使用H按的比例將有機會增加。

根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例可見，1月份選用H按的人士為80.2%，相反，P按的選用比例則16.7%。自2019年2月起，選用H按的人士之比率一直維持於約七成半以上。曹德明認為在H按及P按計劃的優惠相約的情況下，大部份客戶會偏向選擇H按，以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。

現時市面上普遍按揭計劃的封頂息率定於2.5厘附近水平，假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算，若以今日（3月6日）HIBOR與昨日的比較，今日的實際息率為2.43厘，比以近期計畫封頂息率2.5厘供款的實際息率相差7點子，每月供款由$4,486下降至$4,451，相差$35或0.8%；全期利息開支亦由$345,850減少至$335,299，減少$10,551或3.1%。

市場預期，年內聯儲局再減息的機率甚高。曹德明預料，如美國再次減息，HIBOR未來仍有機會向下，更有機會回落至一厘以下水平，使H按保持一定吸引力，預計之後選用H按計劃之業主仍將有上升的趨勢。