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經絡:8月份按揭息率指數(MMI)持平報1.85%

2017.10.09

2017年下半年本港樓市繼續造好,因應金管局要求對實施內評法的銀行,對新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%提高至25%,龍頭銀行及中小型銀行相繼上調H按息至H+1.4%經絡按揭轉介市場總監師劉圓圓表示,經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)8月份最新按揭息率報1.85,與7月的按揭息率指數維持不變,反映受金管局的「溫馨提示」後,各銀行上調H按按息的影響已經完全反映。 (見圖一)劉圓圓指出, 美國聯儲局宣佈今個月開始縮表後,拆息隨即抽升,近日更由過往平均的0.42%,大幅增加至0.6%的高位,她預料拆息短期內仍然在0.56%-0.6%水平徘徊,鑒於今月平均拆息較高,她預計10月份的經絡按揭息率指數將有明顯的升幅。

劉圓圓續指,置業初哥買樓時不應借得「太盡」,最好預留一筆資金以應付加息帶來的額外支出。以三十年還款期,每100萬的貸款額為例,加息25點子,每月的供款額僅增加127元,對業主的負擔不甚明顯。惟假如買家置業借得「太盡」,一旦遇上樓價或息口上的週期轉變,業主或失預算。以目前的按揭計劃來看,普遍市面上可承造全期H+1.36%,鎖定上限P-2.85% (P = 5%),同時可兼享高至1.6%之現金回贈,供款期長達30年。

108日的一個月銀行拆息0.56%,使用H+1.36%按揭計劃,實際息率1.92%,距P-3.1%封頂位仍有23點子,加上假若加息後的按息超過P-3.1%的利率,亦只會改以鎖息上限供款,按息不會再超限抽升,現時使用H按仍較划算。預料下半年市場的購買力將繼續流入一手市場為主,發展商亦會不時與銀行及財務公司推出不同的按揭優惠,如定息計劃、高息存款掛勾計劃等,低息環境仍會持續,如本港跟隨加息,年底前的實際按息將維持於2-2.5厘水平。

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