經絡：8月份按揭息率指數(MMI)持平報1.85%

2017年下半年本港樓市繼續造好，因應金管局要求對實施內評法的銀行，對新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%提高至25%，龍頭銀行及中小型銀行相繼上調H按息至H+1.4%。經絡按揭轉介市場總監師劉圓圓表示，經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)，8月份最新按揭息率報1.85，與7月的按揭息率指數維持不變，反映受金管局的「溫馨提示」後，各銀行上調H按按息的影響已經完全反映。 (見圖一)劉圓圓指出， 美國聯儲局宣佈今個月開始縮表後，拆息隨即抽升，近日更由過往平均的0.42%，大幅增加至0.6%的高位，她預料拆息短期內仍然在0.56%-0.6%水平徘徊，鑒於今月平均拆息較高，她預計10月份的經絡按揭息率指數將有明顯的升幅。

劉圓圓續指，置業初哥買樓時不應借得「太盡」，最好預留一筆資金以應付加息帶來的額外支出。以三十年還款期，每100萬的貸款額為例，加息25點子，每月的供款額僅增加127元，對業主的負擔不甚明顯。惟假如買家置業借得「太盡」，一旦遇上樓價或息口上的週期轉變，業主或失預算。以目前的按揭計劃來看，普遍市面上可承造全期H+1.36%，鎖定上限P-2.85% (P = 5%)，同時可兼享高至1.6%之現金回贈，供款期長達30年。

以10月8日的一個月銀行拆息0.56%，使用H+1.36%按揭計劃，實際息率1.92%，距P-3.1%封頂位仍有23點子，加上假若加息後的按息超過P-3.1%的利率，亦只會改以鎖息上限供款，按息不會再超限抽升，現時使用H按仍較划算。預料下半年市場的購買力將繼續流入一手市場為主，發展商亦會不時與銀行及財務公司推出不同的按揭優惠，如定息計劃、高息存款掛勾計劃等，低息環境仍會持續，如本港跟隨加息，年底前的實際按息將維持於2-2.5厘水平。