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經絡:7月份MMI報2.17厘 與上月持平

加息將展開  料年底前加息最少25點子

2018.09.19
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,7月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.17厘,與上月比較並無升跌。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,MMI已連續4個月達到兩厘以上水平,六月份及七月份更超越拆息按揭計劃的封頂息率2.15厘,七月份的平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)為1.81%,比6月份的1.63%上升18點子,反映一個月同業拆息持續高企,加上銀行對按揭計劃的批核條件漸趨緊慎,令按揭客戶的實際供款息率增加。

劉氏分析,8月份銀行集體上調按揭息率,令大部份拆息按揭計劃(H按)的封頂息率升至2.35厘,最優惠利率按揭計劃(P按)則上升10點子至2.25厘,按揭客戶或會偏向選用P按計劃。而由於按息上調,料下月的MMI會繼續向上。而今個月美聯儲議息公佈,全城關注香港銀行是否跟加,劉圓圓認為香港銀行資金成本受壓多時,相信加息必會於年內發生,而九月加息的機會亦很大,不過加息幅度溫和,市民早已有心理準備,相比其他經濟及政治因素如股市、貿易戰等外圍影響,加息實際對整體樓市氣氛影響不大。
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