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按揭新聞

經絡:7月份按揭息率指數(MMI)升至1.85% 銀行調高按息影響全面浮現

2017.10.09

2017年下半年本港樓市繼續造好,因應金管局要求對實施內評法的銀行,對新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%提高至25%,龍頭銀行及中小型銀行相繼上調H按息至H+1.4%經絡按揭轉介市場總監師劉圓圓表示,經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)7月份最新按揭息率報1.85,較6月的按揭息率指數上升10點子,是繼今年2月的MMI1.88%後,時隔四個月後,重返1.8%水平,反映受金管局的「溫馨提示」後,各銀行上調H按按息的影響已經完全浮現。 (見圖一)劉圓圓指出, 雖然7月份的MMI上升至1.8%水平,但利率仍較今年1月的MMI(2.04%)有所下跌,反映目前大部分供款人士以至新造按揭客戶,繼續享有相對低息水平。

劉圓圓續指,息率上升十點子後,每一百萬元的供款額,三十年還款期,每月的開支僅由$3,572微升至$3,622,對業主的實際影響非常輕微,以目前的按揭計劃來看,普遍市面上可承造全期H+1.38%,鎖定上限P-2.85% (P = 5%),同時可兼享高至1.6%之現金回贈,供款期長達30年。預料下半年市場的購買力將繼續流入一手市場為主,發展商亦會不時與銀行及財務公司推出不同的按揭優惠,如定息計劃、高息存款掛勾計劃等,低息環境仍會持續,預料即使美國年底再加息,如本港跟隨加息,年底前的實際按息將維持於2-2.5厘水平。

劉氏預料,下半年陸續有多個新盤推出,銀行對新盤的按揭業務取態積極,暫未見銀行有下調按息的空間,但預計銀行會繼續以現金回贈、高存息掛勾戶口及向優質客戶提供更多的優惠吸納更多市場份額,而銀行亦會為個別新盤提供特定的按揭優惠。

(圖一)

 

MMI
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