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經絡:6月份按揭息率指數(MMI)微升至1.75% 銀行調高按息及外圍因素對本港按揭市場影響微

2017.08.03

6月份按揭息率指數MMI(即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)出爐,受5月份金管局再度出招遏抑樓市的影響,當中以內評法要求銀行對批出的新造按揭貸款風險權重下限由15%提高到25%的新措施,使銀行的資本要求增加,減低銀行資本與貸款的槓桿比例,在銀行資金成本上漲的情況下,為平衡利潤回報,觸發部份銀行上調按息10點子,由H+1.3%調升至H+1.4%,然而6月份的按揭息率只輕微上調2點子,至實際按息1.75%(圖一)

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,縱使受到銀行調高按息及6月份美國再次加息的等因素影響,市場對加息早已有心理準備。是次銀行加按息,對供款的實際影響十分輕微。因此6月份的MMI只微升0.02%,回到今年3月份的水平,比去年同期的1.84%少出9點子的息差。而2017年上半年樓市交投氣氛熾熱,下半年新盤供應未減,有多達1.8萬伙可供推出,相信銀行仍會繼續爭取按揭市場,推出更多元化的按揭計劃,業主可繼續於低息環境下置業供款。

 

以目前的按揭計劃來看,普遍市面上可承造全期H+1.38%,鎖定上限P-2.85% (P = 5%),同時可兼享高至1.6%之現金回贈,供款期長達30年。預料下半年市場的購買力將繼續流入一手市場為主,發展商亦會不時與銀行及財務公司推出不同的按揭優惠,如定息計劃、高息存款掛勾計劃等,低息環境仍會持續,預料即使美國年底再加息,如本港跟隨加息,年底前的實際按息將維持於2-2.5厘水平。

(圖一)

MMI
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