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經絡:5月份MMI再升9點子至2.1%

拆息高企成加息壓力

2018.07.12
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,5月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.1%,比4月份MMI2.01%再度上升9點子,亦是創201712月五個月後新高。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,隨着定息按揭的終結,即使拆息按揭計劃H+後部份越見優惠,但由於一個月銀行同業拆息仍然保持高位,因此實際息率仍然高企。5月份的平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)為1.06%,以當時最抵的拆息按揭計劃H+1.24%計算,實際息率已達到封頂位。在銀行利潤持續收窄的情況下,有銀行調升H按封頂息率至2.25厘,不過未見其他銀行大規模的跟隨。

劉圓圓認為,六月份美聯儲再度加息,香港息口仍然滯後,不過受美國加息及新股的影響,拆息仍然未見回落。香港銀行在衡量資金成本上升的情況下,相信很快會啟動加息進程。預料美聯儲九月加息的機會仍然十分大,屆時香港或會跟隨調升最優惠利率(P)。不過,即使香港步入加息週期,市民已有足夠的心理準備應付加息對供樓的支出增加,而香港銀行體系及業主的防守力仍然十分穩健,對香港樓按市場的影響十分輕微。
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