經絡：5月份MMI再升9點子至2.1%

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，5月份經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.1%，比4月份MMI的2.01%再度上升9點子，亦是創2017年12月五個月後新高。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，隨着定息按揭的終結，即使拆息按揭計劃H+後部份越見優惠，但由於一個月銀行同業拆息仍然保持高位，因此實際息率仍然高企。5月份的平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）為1.06%，以當時最抵的拆息按揭計劃H+1.24%計算，實際息率已達到封頂位。在銀行利潤持續收窄的情況下，有銀行調升H按封頂息率至2.25厘，不過未見其他銀行大規模的跟隨。

劉圓圓認為，六月份美聯儲再度加息，香港息口仍然滯後，不過受美國加息及新股的影響，拆息仍然未見回落。香港銀行在衡量資金成本上升的情況下，相信很快會啟動加息進程。預料美聯儲九月加息的機會仍然十分大，屆時香港或會跟隨調升最優惠利率（P）。不過，即使香港步入加息週期，市民已有足夠的心理準備應付加息對供樓的支出增加，而香港銀行體系及業主的防守力仍然十分穩健，對香港樓按市場的影響十分輕微。