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經絡:3月份MMI再回落6點子至1.86% 定息終結

料短期內再下調的機會不大

2018.05.08

受惠於定息按揭計劃的普及,縱使一個月銀行同業拆息仍處於高位,根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,3月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.86%,比2月份MMI再度下調6點子。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,3月份的平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.79%,以當時最抵的拆息按揭計劃計算,實際息率仍處於兩厘以上水平。不過,3月份多間銀行亦有推出首年定息1.68%的定息按揭計劃,並作出最後召集,鑑於定息較拆息按揭計劃能節省逾30點子的息差,又能鎖定低息,吸引不少業主選擇,拉低整體平均客戶可做到的實際按息水平。

從金管局3月份住宅按揭統計調查結果所見,定息計劃按月上升17.8個百分點至45.4%,即接近一半人士選用定息按揭計劃,創有紀錄以來最高水平,料4月份定息計劃的使用比例仍有上升空間。但是,美國聯儲局於3月份宣佈加息四分之一厘,即是次加息週期已加息六次達1.5厘,雖然香港仍未跟加,但港美息差再度擴闊,以致港匯轉弱,金管局先後十三次共買入約133億港元以支持港元匯價,導致銀行結餘減少,拆息再度上升,兩大龍頭銀行亦於當月突煞停定息按揭計劃,其他銀行亦相繼跟隨。劉氏預料,其後的MMI指數因定息計劃的減少及拆息上升的影響,再下調的機會不大。

劉圓圓認為,6月份美聯儲再加息的機會甚高,香港在套息壓力持續上升的情況下,加快銀行的加息步伐,預料最快下半年銀行將會調升最優惠利率(P)。不過,即使香港步入加息週期,市民已有足夠的心理準備應付加息對供樓的支出增加,而香港銀行體系及業主的防守力仍然十分穩健,對香港樓按市場的影響十分輕微。

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