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按揭新聞

經絡:12月按揭金額宗數持平

新取用按揭宗數按年跌近兩成 轉按宗數按年大跌5成創7年新低

2021.01.29

12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為11,396宗,比上月11,375宗增加21宗或0.2%(圖一)。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得384.47億元及8,039宗,比上月份的371.89億元及7,986宗增加12.58億元及53宗,或3.4%0.7%(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得264.76億元及5,660宗,比上個月的255.42億元及5,710宗,金額增加9.34億或3.7%,宗數則減少50宗或0.9%(圖三)。

 

以全年計算,新批出按揭貸款額及宗數為4,309.27億元及92,997宗,比2019年全年的4,416.02億元及105,102宗,貸款額及宗數分別減少106.75億元及12,105宗,或2.4%11.5%(圖四)。另外,全年新取用按揭為2968.26億元及67,111宗,相比2019年全年貸款額及宗數錄得3,410.19億元及82,633宗,貸款額及宗數按年分別減少441.93億元及15,522宗或13%18.8%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,十二月份按揭數字表現平穩,由於疫情仍未見受控,發展商於去年底減慢推盤節奏,樓市表現略為膠著,令按揭數字未見突出。以全年計算,2020年在困難重重、經濟不明朗的情況下,按揭數字難免按年錄得下跌。寄望今年疫情問題轉趨明朗化,樓市的購買力釋放,令未來的按揭數字轉趨正面。

 

12月份轉按貸款額及宗數分別錄得53.97億元及1,421宗,按月增加7.38億元及125宗或15.8%9.6%,升幅明顯(圖六)。不過總括全年,2020年轉按金額及宗數比2019年仍然減少763.18億元及19,402宗,或54.5%52.5%,金額及宗數分別創5年及7年新低(圖七)。曹德明表示,全年轉按宗數及金額大幅下跌,主要是因銀行逐步收緊按揭息率及優惠如現金回贈,而令轉按的誘因大幅減少。曹德明預料今年的轉按宗數有望回升,當中包括在現時經濟下行下,部分業主欲以加按套出現金作資金周轉、投資或移民,此外亦有小部份轉按由發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐,料今年轉按宗數及金額將按年升510%

 

另外,12月份的按揭比率為56.9%,按月下跌0.4%(圖八),而平均還款年期減少1個月至330月(即27.5年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額則上升12萬元至478萬元,再創有紀錄新高(圖十)。此外,12月份H按選用比例報95.2%,按月上升0.6%,創逾3年的新高。而P按的使用比例亦微升0.1%2.6%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃減少至2.2%(圖十一)。本港銀行總結餘維持逾4,500億元的歷史高位接近3個月,全球將持續推行量化寬鬆措施,料有利資金流入本港,本港銀行結餘將繼續維持高水平,並使拆息長期處於低水平,選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支,料H按選用率將維持九成半以上。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

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