經絡：12月按揭金額宗數持平

12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為11,396宗，比上月11,375宗增加21宗或0.2%（圖一）。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得384.47億元及8,039宗，比上月份的371.89億元及7,986宗增加12.58億元及53宗，或3.4%及0.7%（圖二）。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得264.76億元及5,660宗，比上個月的255.42億元及5,710宗，金額增加9.34億或3.7%，宗數則減少50宗或0.9%（圖三）。

以全年計算，新批出按揭貸款額及宗數為4,309.27億元及92,997宗，比2019年全年的4,416.02億元及105,102宗，貸款額及宗數分別減少106.75億元及12,105宗，或2.4%及11.5%（圖四）。另外，全年新取用按揭為2968.26億元及67,111宗，相比2019年全年貸款額及宗數錄得3,410.19億元及82,633宗，貸款額及宗數按年分別減少441.93億元及15,522宗或13%及18.8%（圖五）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，十二月份按揭數字表現平穩，由於疫情仍未見受控，發展商於去年底減慢推盤節奏，樓市表現略為膠著，令按揭數字未見突出。以全年計算，2020年在困難重重、經濟不明朗的情況下，按揭數字難免按年錄得下跌。寄望今年疫情問題轉趨明朗化，樓市的購買力釋放，令未來的按揭數字轉趨正面。

12月份轉按貸款額及宗數分別錄得53.97億元及1,421宗，按月增加7.38億元及125宗或15.8%及9.6%，升幅明顯（圖六）。不過總括全年，2020年轉按金額及宗數比2019年仍然減少763.18億元及19,402宗，或54.5%及52.5%，金額及宗數分別創5年及7年新低（圖七）。曹德明表示，全年轉按宗數及金額大幅下跌，主要是因銀行逐步收緊按揭息率及優惠如現金回贈，而令轉按的誘因大幅減少。曹德明預料今年的轉按宗數有望回升，當中包括在現時經濟下行下，部分業主欲以加按套出現金作資金周轉、投資或移民，此外亦有小部份轉按由發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料今年轉按宗數及金額將按年升5至10%。

另外，12月份的按揭比率為56.9%，按月下跌0.4%（圖八），而平均還款年期減少1個月至330月（即27.5年）（圖九），與此同時平均按揭貸款金額則上升12萬元至478萬元，再創有紀錄新高（圖十）。此外，12月份H按選用比例報95.2%，按月上升0.6%，創逾3年的新高。而P按的使用比例亦微升0.1%至2.6%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃減少至2.2%（圖十一）。本港銀行總結餘維持逾4,500億元的歷史高位接近3個月，全球將持續推行量化寬鬆措施，料有利資金流入本港，本港銀行結餘將繼續維持高水平，並使拆息長期處於低水平，選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支，料H按選用率將維持九成半以上。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

圖十

圖十一

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