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經絡:1月份MMI繼續橫行2.15%水平 料下月始回落

定息按揭使用量或破一成

2018.03.02

受年初拆息高企的影響,1月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.15厘,與12月的數字持平,亦已是連續三個月橫行於封頂位水平。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,1月份平均銀行同業拆息為0.96%,以1月份普遍市場能夠承造的拆息按揭計劃H+1.27%計算,實際按息已超過封頂位水平。預料其後季節性影響消減,拆息續漸回落,二月份的MMI指數有望回落至貼近兩厘水平。

鑑於1月份的拆息高企,拆息按揭計劃的吸引力大減,有銀行1月份推出更吸引定息按揭計劃,將首年定息調低至1.68厘,比起拆息按揭計劃有近半厘的息差,引起全城哄動,多間銀行相繼仿效,推出相同、甚至更優惠的定息按揭計劃,以致1月份的定息按揭的使用比例攀升至8.8%

劉氏預料,縱然拆息漸見回落,最近銀行按揭戰蔓延至拆息按揭計劃,但短期內定息計劃慳息效果仍然顯著,比拆息按揭計劃仍有近30點子的息差,加上未來加息預期升溫,預計未來定息使用量仍會高企一段時間,首季有望挑戰新高。

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