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經絡:負資產新增個案按季上升2倍 比市場預期少

受疫情及環球經濟拖累 預計下季負資產將繼續上升

2020.04.29

根據金管局公布最新數據顯示,2020年第一季錄得384宗新增的負資產個案,涉及金額18億6千7百萬港元,對比2019年第四季錄得128宗及7億6千4百萬元,期內新增宗數及貸款金額都分別急升2倍及1.4倍。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2020年第一季,受新冠肺炎疫情的困擾,環球以至本港的經濟都陷入困境。而本港經濟持續低迷,最新失業率數字上升至4.2%,創逾9年新高,樓市交投淡靜及樓價回落,因此令本港負資產個案比去年第四季錄得的數字上升。近日本港疫情雖然暫時回穩,差估署亦剛公布3月私宅樓價按月回升0.4%,但有關數字有滯後的機會,加上疫情對香港以至全球經濟仍帶來重大隱憂,預計第二季本港樓價仍有回落空間,如樓價回落,負資產個案亦將會隨之繼續上升。

 

負資產出現的原因是因樓價下跌,物業市值低於未償還按揭貸款,從而造成有樓人士資不抵債,所以使用愈高成數按揭的人士,承受負資產的風險亦會愈高。雖然有機會增加負資產,但曹氏認為現時樓價亦未有斷崖式下跌,因樓市仍屬求過於供的階段,本港的置業需求仍然強勁,能為樓市作強而有力的支持。而第一季錄得384宗負資產個案,相比2008年「金融海嘯」時的10,949宗,又或者是2003年「沙士」的105,697宗,情況仍是天淵之別。此外,現時銀行及按揭保險公司都對按揭申請有嚴謹的審查,能有效降低負資產帶來的風險。因此,預計負資產宗數未必會噴泉式上升。

 

未來的經濟及樓市仍存在很多不明朗的因素,曹氏建議有意置業的買家揀樓時要量力而為,申請按揭時不要「借太盡」,並需按時供款,以及預留充足的後備資金,當遇上經濟問題時可用作應付供樓或其他日常開支,以免因斷供而被銀行要求call loan。

 

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