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經絡:美聯儲連續四次宣布利率不變

低息支持樓市發展 料H按實際按息將維持2厘以下一段時間 拆息若續低 銀行有機會調整按揭優惠

2020.09.17

美聯儲議息會議結束,一如市場預期,宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變(圖一),已連續四次維持接近「零息時代」,當局更預測至2023年基準利率中位數將維持在0.1厘,即代表加息機會低。此外,聯儲局會議後發表聲明,將採取積極政策措施支持美國經濟,並維持利率不變直至實現充分就業和2%通脹目標。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率(P)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,新冠肺炎疫情仍然肆虐全球,造成多國經濟受挫,相信未來多個國家會將刺激經濟復甦定為首要工作,並繼續推行寬鬆的貨幣政策,因此料短中期內環球以至香港的低息環境仍會持續。由於港元與美元的聯繫匯率制度關係,港匯趨強,可望吸引熱錢流入本港銀行體系。近月港匯多番觸及7.75強方兌換保證水平,金管局向市場沽出港元,未來9月18日,香港銀行體系結餘上升至2,109.63億港元(圖二),料未來仍有上升的空間。另一方面,香港銀行同業拆息(HIBOR)自6月初起逐漸回落,昨日(9月16日)一個月銀行同業拆息報0.4厘(圖三),雖然受新股集資影響而令拆息短期內輕微上升,但相信未來數月仍會維持於半厘以下,甚至將下試0.2厘附近水平。

 

曹德明表示,低息環境有助樓市發展,以現時一般銀行新造拆息按揭計劃(H按)為H+1.5厘及昨日之HIBOR計算,實際按息約為1.9厘,低於封頂息率2.5厘60點子,料未來實際按息仍會維持於兩厘以下一段時間。以貸款額400萬元,承造按揭年期30年計算,每月供款比封頂息率減少$1,219或7.7%,全期利息開支則節省$438,941或26%,可見選用H按的客戶將受惠於低息環境而慳息,預計選用H按的客戶將維持於九成左右水平。不過,香港經濟仍然低迷,加上疫情未穩及中美角力持續,銀行對於按揭業務保持審慎,料將因應市況調整風險管理,拆息如持續低企下,不排除銀行調整按揭計劃以及回贈等優惠,爭取最後一個月的表現。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

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