經絡：美聯儲連續四次宣布利率不變

美聯儲議息會議結束，一如市場預期，宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變（圖一），已連續四次維持接近「零息時代」，當局更預測至2023年基準利率中位數將維持在0.1厘，即代表加息機會低。此外，聯儲局會議後發表聲明，將採取積極政策措施支持美國經濟，並維持利率不變直至實現充分就業和2%通脹目標。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，新冠肺炎疫情仍然肆虐全球，造成多國經濟受挫，相信未來多個國家會將刺激經濟復甦定為首要工作，並繼續推行寬鬆的貨幣政策，因此料短中期內環球以至香港的低息環境仍會持續。由於港元與美元的聯繫匯率制度關係，港匯趨強，可望吸引熱錢流入本港銀行體系。近月港匯多番觸及7.75強方兌換保證水平，金管局向市場沽出港元，未來9月18日，香港銀行體系結餘上升至2,109.63億港元（圖二），料未來仍有上升的空間。另一方面，香港銀行同業拆息（HIBOR）自6月初起逐漸回落，昨日（9月16日）一個月銀行同業拆息報0.4厘（圖三），雖然受新股集資影響而令拆息短期內輕微上升，但相信未來數月仍會維持於半厘以下，甚至將下試0.2厘附近水平。

曹德明表示，低息環境有助樓市發展，以現時一般銀行新造拆息按揭計劃（H按）為H+1.5厘及昨日之HIBOR計算，實際按息約為1.9厘，低於封頂息率2.5厘60點子，料未來實際按息仍會維持於兩厘以下一段時間。以貸款額400萬元，承造按揭年期30年計算，每月供款比封頂息率減少$1,219或7.7%，全期利息開支則節省$438,941或26%，可見選用H按的客戶將受惠於低息環境而慳息，預計選用H按的客戶將維持於九成左右水平。不過，香港經濟仍然低迷，加上疫情未穩及中美角力持續，銀行對於按揭業務保持審慎，料將因應市況調整風險管理，拆息如持續低企下，不排除銀行調整按揭計劃以及回贈等優惠，爭取最後一個月的表現。

圖一

圖二

圖三