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經絡:美聯儲宣布利率維持不變 料利率維持至2022年

本港銀行結餘1500億可期 一個月拆息或跌至0.2% 資金流入、拆息低企及疫情改善 三大因素支撐本港樓按市場

2020.06.11

美聯儲議息會議結束,決議將基準利率維持在0%至0.25%區間不變。當局預計利率將維持在目前水平至2022年底。此外,當局亦計劃繼續以目前的速度增持美國國債及機構抵押貸款支持證券,以維持市場平穩。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率(P)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,受新冠肺炎疫情及環球經濟的影響,全球多個央行已實行「零息時代」,美國更多番於市場購入債券,截止6月3日,資產負債表規模已達7.165萬億美元,而未來美國更有機會繼續擴張資產負債表規模,加上全球推行量化寬鬆政策,在「水浸」的情況下,資金有機會持續流入香港的銀行體系,將有利樓市的發展。

 

事實上,近日港匯強勢,並多次觸及7.75強方兌換保證水平,自上周五(6月5日),金管局已十度向市場注資逾273.98億港元,截止6月10日,香港銀行體系結餘為1,045.25億港元,本周五將增加至1,221.27億港元。曹德明表示,香港銀行結餘曾由美國加息前高峰4,263億元下跌至近年低位約540億元,港美息差持續收窄,加上熱錢充斥市場,銀行結餘重返1,500千億水平可期。

 

另一方面,根據香港銀行公會最新公布的香港銀行同業拆息(HIBOR),6月10日一個月銀行同業拆息報0.69厘,已持續近一個月低於近期H按計劃的封頂息率水平約2.5厘,曹德明表示,從歷史數據分析,如銀行結餘重返1,500千億水平及持續一段時間,預期拆息有機會下試至0.2厘水平,並對已選用H按的客戶帶來慳息效果,將為樓按發展增加正面影響。

 

雖然現時本港經濟仍存在不明朗因素,使樓按市場一直反覆,在風險胃納轉變下,銀行繼續以謹慎態度審批按揭,但曹氏相信相關因素只屬輕微影響,在資金不斷流入、拆息一直低企,以及本港現時疫情開始改善三大利好因素支持情況下,樓市將見持續微調及回暖。


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